根據《物業管理條例》規定，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住后全額收取。業主辦理入住手續后長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定以服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取。
空置房物業費如何收取？
1、房屋已交付但未出售的空置房，其物業費由開發商支付；
2、已具備交付條件，但因業主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續但未使用該房屋，這種的空置房物業費應由業主支付。
空置房如何管理？
1、對每一間空置房進行巡查，發現異常情況時要及時記錄并且報告與排查，對房屋的整體情況進行登記，要留有有效管理的記錄憑證。
2、要定期進行開窗通風，讓室內的空氣流動，保持房間內的干燥，開啟后要記得及時將門窗關好，多檢查房內的各項設施的完好與否。
3、要做好空置房的清潔工作，要定期的對室內進行清掃，在客戶看完房子之后及時進行清理，保持干凈整潔的狀態。
“空置房”與“空關房”的區別：
“空置房”與現在很多人以為的“空房子”完全不同。大家理解的“空房子”是指，開發商已經將房子賣給了業主，業主自己選擇不自住也不出租，將房子空在那里無人居住。其實這對應的專業名詞應該是“空關房”。
“空置房”和“空關房”必須要嚴格區分，千萬不能弄混?，F在樓市在做房屋統計時，通常會計算空置率和空關率，一字之差，性質截然不同。
空置率反映的是樓市冷熱情況；空置率越高，證明房產市場銷售不佳，樓市遇冷?？贞P率則反映的是投資性購房的冷熱程度：空關房多，意味著市場上投資性購房的人多。房屋雖然沒有居住也體現了其使用價值。
