一般歸物業管。首先要查清窗戶漏水的原因，如果是因為物業管理不當，導致窗戶漏水，則由物業公司聯系建設維保單位進行維修。如果是因為房屋質量問題，導致的窗戶漏水，業主可以請物業公司聯系專業維修人員上門進行維修，但是需要自己承擔維修費用。另外，如果房屋還在保修期內的話，可以找開發商維修。
窗戶漏水物業有責任嗎？
通常物業只負責管理和及時報修的義務，但也要視情況而定，如果物業管理不到位，導致窗戶漏水，則由物業負責，但如果房屋在防水質保期內，因房屋問題導致門窗漏水，則由開發商承擔責任，除此之外不管是保修期內還是保修期外，所有上門修理費用由業主自行承擔。
造成窗戶漏水的常見原因有哪些？
1、窗戶型材不合格：窗框、窗扇因溫差產生嚴重變形，產品不規矩，強度不夠，對角線公差大，與洞口配合間隙過大等，易導致滲漏。
2、排水設計不合理：外窗臺比內窗臺高;突出墻面的窗臺面未做坡度不小于3%向外的排水坡;下部未做滴水等。
3、外窗窗框四周未做好防水密封處理。
4、密封膠、密封條質量差，在溫差作用下過早變形失效，從而無法阻擋雨水滲入，導致滲漏。
如何預防窗戶漏水？
1、窗戶安裝前應檢查洞口尺寸。窗戶預留孔洞的位置應正確，框與墻體間的縫隙應均勻，宜控制在20～30mm，偏差過大的要先用細石混凝土進行處理。
2、外窗上口應做好滴水，窗臺應做好泛水，內窗臺應高于外窗臺。
3、窗框接縫要仔細檢查。看接縫形狀和尺寸是否符合密封設計要求，對將要密封的接縫缺陷和裂縫先進行處理。
4、接縫表面要處理好。用清水沖洗干凈窗框與墻體之間的接縫，達到無塵、無砂、無污染和雜物。
5、窗框與墻體的縫隙要用泡沫填縫劑嵌填密實。
6、密封膠嵌填密實。泡沫填縫劑填塞施工60分鐘后，用小刀進行切割，框四周縫隙留6mm深槽口，再用密封膠填嵌密封。嵌填密封膠時操作要平穩，槍嘴應始終對準接縫底部，傾角45°。移動時應始終使擠出的密封膠處于槍嘴前端;縫內有擠壓力，不要拖著膠走槍。避免漏嵌或空穴;膠條應平直、流線整齊、表面光滑美觀。
7、注意開泄水孔。窗框下檻應開設泄水孔，其位置和數量應保證雨天下檻排水通暢不積水。
8、噴外墻防水劑。對外窗套窗臺四周外墻飾面30cm范圍內及外窗套側立邊30cm范圍內的外墻飾面，噴涂無色透明高效外墻防水劑作防滲處理。
9、窗扇安裝完畢后配合外墻作淋水試驗，檢驗窗戶的防水性能。
