一般歸物業(yè)管。首先要查清窗戶漏水的原因，如果是因?yàn)槲飿I(yè)管理不當(dāng)，導(dǎo)致窗戶漏水，則由物業(yè)公司聯(lián)系建設(shè)維保單位進(jìn)行維修。如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致的窗戶漏水，業(yè)主可以請(qǐng)物業(yè)公司聯(lián)系專業(yè)維修人員上門進(jìn)行維修，但是需要自己承擔(dān)維修費(fèi)用。另外，如果房屋還在保修期內(nèi)的話，可以找開發(fā)商維修。
窗戶漏水物業(yè)有責(zé)任嗎？
通常物業(yè)只負(fù)責(zé)管理和及時(shí)報(bào)修的義務(wù)，但也要視情況而定，如果物業(yè)管理不到位，導(dǎo)致窗戶漏水，則由物業(yè)負(fù)責(zé)，但如果房屋在防水質(zhì)保期內(nèi)，因房屋問(wèn)題導(dǎo)致門窗漏水，則由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，除此之外不管是保修期內(nèi)還是保修期外，所有上門修理費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。
造成窗戶漏水的常見原因有哪些？
1、窗戶型材不合格：窗框、窗扇因溫差產(chǎn)生嚴(yán)重變形，產(chǎn)品不規(guī)矩，強(qiáng)度不夠，對(duì)角線公差大，與洞口配合間隙過(guò)大等，易導(dǎo)致滲漏。
2、排水設(shè)計(jì)不合理：外窗臺(tái)比內(nèi)窗臺(tái)高;突出墻面的窗臺(tái)面未做坡度不小于3%向外的排水坡;下部未做滴水等。
3、外窗窗框四周未做好防水密封處理。
4、密封膠、密封條質(zhì)量差，在溫差作用下過(guò)早變形失效，從而無(wú)法阻擋雨水滲入，導(dǎo)致滲漏。
如何預(yù)防窗戶漏水？
1、窗戶安裝前應(yīng)檢查洞口尺寸。窗戶預(yù)留孔洞的位置應(yīng)正確，框與墻體間的縫隙應(yīng)均勻，宜控制在20～30mm，偏差過(guò)大的要先用細(xì)石混凝土進(jìn)行處理。
2、外窗上口應(yīng)做好滴水，窗臺(tái)應(yīng)做好泛水，內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái)。
3、窗框接縫要仔細(xì)檢查。看接縫形狀和尺寸是否符合密封設(shè)計(jì)要求，對(duì)將要密封的接縫缺陷和裂縫先進(jìn)行處理。
4、接縫表面要處理好。用清水沖洗干凈窗框與墻體之間的接縫，達(dá)到無(wú)塵、無(wú)砂、無(wú)污染和雜物。
5、窗框與墻體的縫隙要用泡沫填縫劑嵌填密實(shí)。
6、密封膠嵌填密實(shí)。泡沫填縫劑填塞施工60分鐘后，用小刀進(jìn)行切割，框四周縫隙留6mm深槽口，再用密封膠填嵌密封。嵌填密封膠時(shí)操作要平穩(wěn)，槍嘴應(yīng)始終對(duì)準(zhǔn)接縫底部，傾角45°。移動(dòng)時(shí)應(yīng)始終使擠出的密封膠處于槍嘴前端;縫內(nèi)有擠壓力，不要拖著膠走槍。避免漏嵌或空穴;膠條應(yīng)平直、流線整齊、表面光滑美觀。
7、注意開泄水孔。窗框下檻應(yīng)開設(shè)泄水孔，其位置和數(shù)量應(yīng)保證雨天下檻排水通暢不積水。
8、噴外墻防水劑。對(duì)外窗套窗臺(tái)四周外墻飾面30cm范圍內(nèi)及外窗套側(cè)立邊30cm范圍內(nèi)的外墻飾面，噴涂無(wú)色透明高效外墻防水劑作防滲處理。
9、窗扇安裝完畢后配合外墻作淋水試驗(yàn)，檢驗(yàn)窗戶的防水性能。
