外墻漏雨需要查看是否在維保期內，情況如下：
1、維保期內，開發商負責協調施工單位返修，物業可幫助業主向開發商協調、通知、告知。
2、維保期外，可交由物業處理，維修費用應該從公共維修基金支取維修。
一、房屋漏水一般要找誰？
1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。
防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。
2、開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。
根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
3、公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。
4、物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這里面有疏于管理的情況，或是出現了問題后沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那么物業要承擔責任。
二、房屋使用的質量年限一般是多少？
1、主體結構工程質量保修期限應為設計文件確定的建筑設計使用年限保溫工程質量保修期限不得低于5年防水工程質量保修期限不得低于5年裝飾裝修工程質量保修期限不得低于2年。
2、室外其他材料裝修質量保修期限不得低于5年；除五金件質量保修期限不得低于2年外，外窗與入戶門質量保修期限不得低于5年。
3、除采隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質量保修期限不得低于10年外，采暖及制冷系統質量保修期限不得低于2年房產論壇除采隱蔽方式安裝的管線質量保修期限不得低于10年外。
4、采明及制冷系統質量保修期限不得低于2年業主除線纜質量保修期限不得低于5年外，電氣工程質量保修期限不得低于2年智能建筑工程質量保修期限不得低于2年。
