主要包括樓道、電梯、外墻、車輛出入欄桿等廣告費(fèi)；公共場地的車輛停放場地使用費(fèi)；公共場地?cái)[攤、自制售水機(jī)、快遞柜進(jìn)場費(fèi)；通信基站等設(shè)備占地費(fèi)；物業(yè)服務(wù)用房、屬于全體業(yè)主的會(huì)所、游泳池（館）、健身室（館）等租金收入等。
小區(qū)的公共區(qū)域收益主要有哪些？
小區(qū)的公共收益，是指小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司利用小區(qū)公共部分進(jìn)行經(jīng)營獲得的收益。
常見的小區(qū)公共收益包括：
1、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放車輛所得收益；
2、轎廂、門廳、走廊、外墻等公共區(qū)域的廣告收益；
3、利用公共配套如活動(dòng)場地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營收入；
4、部分通信運(yùn)營商、快遞柜等場地占用費(fèi)；
5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定所支付的違約金、賠償金等。
6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償；
7、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；
公共區(qū)域收益應(yīng)該如何使用？
國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
所以，按照法律法規(guī)如果小區(qū)公共區(qū)域產(chǎn)生的收益，這部分收益要么用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金要么按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。除此之外的任何用途，業(yè)主均可主張其返還或者賠償損失等。
如果物業(yè)公司或其他行為人對小區(qū)公共區(qū)域收益構(gòu)成侵權(quán)，則業(yè)主可與其進(jìn)行協(xié)商談判，如果談判不成則可向法院起訴要求物業(yè)公司或其他侵權(quán)行為人賠償損失。
物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)需要業(yè)主同意嗎？
需要。物業(yè)管理公司進(jìn)駐需要擁有物業(yè)管理資格，并經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)的選聘來進(jìn)駐小區(qū)。因此，物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)之前，肯定需要得到業(yè)主的同意，而且需要得到大部分業(yè)主的認(rèn)可才能夠進(jìn)駐小區(qū)。因?yàn)槲飿I(yè)公司和小區(qū)的業(yè)主屬于雇傭的關(guān)系，可以由物業(yè)主們通過投票決定選擇哪家物業(yè)公司，所以肯定需要他們的同意才能夠進(jìn)駐的。
