1、簽訂協(xié)議：買賣雙方可以先行簽訂購(gòu)買協(xié)議。
2、辦理公證：然后，買賣雙方在購(gòu)房時(shí)進(jìn)行公證。
3、過戶：最后，等房產(chǎn)證下來之后，辦理過戶手續(xù)。
值得注意的是，如果房屋不能辦理房產(chǎn)證，是不能進(jìn)行買賣的。由于沒有產(chǎn)權(quán)證那么將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無效的。
買房沒有房產(chǎn)證怎么處理？
由于沒有房產(chǎn)證的房子是不受法律保護(hù)的，最好的解決辦法就是盡快辦證。首先要確定自己買的是什么房，如果是小產(chǎn)權(quán)，那就沒辦法了。
如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產(chǎn)證。對(duì)于可以辦證的房子，要找尋房產(chǎn)證一直沒辦成的原因，這時(shí)可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)，查清原因。也可以直接到房產(chǎn)部門反映情況，并投訴開發(fā)商。
如果費(fèi)用都已經(jīng)交清，而房產(chǎn)證幾年都沒有辦下來，可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。
以前老房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？
第一步：查看房屋權(quán)屬
首先需要確定房屋的權(quán)屬，這一步非常關(guān)鍵。如果您是房屋的合法所有人，那么可以直接向相關(guān)部門辦理手續(xù)。如果不是所有人，則需要找到房屋的所有人并取得他們的同意。如果您無法確定房屋的所有人，可以咨詢相關(guān)部門或律師進(jìn)行協(xié)助。
第二步：準(zhǔn)備材料
在開始辦理房產(chǎn)證手續(xù)之前，需要準(zhǔn)備一些相關(guān)材料，包括但不限于以下內(nèi)容：
·房屋所有人的身份證明
·房屋的購(gòu)買合同或收據(jù)
·房屋的土地證、房屋證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件
·房屋的稅務(wù)證明、物業(yè)費(fèi)清單等相關(guān)證明材料
第三步：辦理房產(chǎn)證
在準(zhǔn)備好相關(guān)材料之后，就可以開始辦理房產(chǎn)證了。具體的辦理流程和所需時(shí)間可能因地區(qū)而異，需要咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。
需要注意的是，辦理房產(chǎn)證可能需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式也需要咨詢相關(guān)部門。
