不算首套。所謂的首套房指的就是整個(gè)家庭成員名下沒(méi)有住房，也沒(méi)有購(gòu)房的記錄，如果目前還在婚姻存續(xù)期間，無(wú)論是寫(xiě)在誰(shuí)的名下，再次購(gòu)買(mǎi)房子，都算作為第二套住房。除非是夫妻二人離婚，在經(jīng)過(guò)至少三年之后，以其中一人的身份來(lái)購(gòu)房，名下沒(méi)有任何房產(chǎn)的時(shí)候，才能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。
一、首套房
1、首套房指購(gòu)買(mǎi)者擁有的第一套住房，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定，居民購(gòu)買(mǎi)的第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
2、想要購(gòu)買(mǎi)首套房的條件如下：一是買(mǎi)房人需年滿(mǎn)18周歲。二是買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房。三是購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。
3、若想要享受購(gòu)買(mǎi)首套房的稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，需由購(gòu)房人本人憑購(gòu)房合同和身份證件，到到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。交易中心會(huì)在7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。
二、二套房
1、二套房是指借款人再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
2、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
1）父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。
2）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。
3）個(gè)人名下有全款購(gòu)房，再貸款購(gòu)房。
4）個(gè)人名下有貸款住房，但結(jié)算出售后再貸款購(gòu)房。
5）首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。
6）婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
7）婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起。
三、買(mǎi)房的注意事項(xiàng)如下：
1、要選擇五證齊全的房子，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這樣的房子才意味著是合法的。
2、要選擇合適的樓盤(pán)，在購(gòu)房前要了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限。
3、選擇戶(hù)型，一般有一室一廳、二室一廳、三室一廳等戶(hù)型，要選擇適合的房屋戶(hù)型，這樣才會(huì)具有舒適度。
4、簽合同付款，應(yīng)在雙方的合同中明確表明以下問(wèn)題：面積、確認(rèn)交房條件、貸款問(wèn)題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。
