因?yàn)橹貞c很多樓盤(pán)以前都是商業(yè)與住宅混合搭配而建，且土地用途不少都是綜合用地，為了方便統(tǒng)一管理，重慶很多住宅的土地使用年限都被確定為了50年。
房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思？
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金）。
房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？
1、土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權(quán)的土地性質(zhì)一般是住宅，50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類(lèi)用地。
2、房屋價(jià)格不同：一般來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價(jià)會(huì)更高，但50年產(chǎn)權(quán)的房子其它的費(fèi)用一般都會(huì)高于70年產(chǎn)權(quán)的房子。
3、使用方式不同：70年產(chǎn)權(quán)的房屋到期后還可自動(dòng)續(xù)簽。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子不屬于住宅性質(zhì)，一旦政策發(fā)生變化，購(gòu)房者可能錢(qián)房?jī)墒А?/p>
4、貸款要求不同：50年產(chǎn)權(quán)房首付會(huì)達(dá)到50%，連貸款年限也只有10年。但是70年產(chǎn)權(quán)房首付在20%~35%，貸款年限最長(zhǎng)可選擇30年。
5、生活成本不同：50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國(guó)家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費(fèi)，所以比70年的用房要貴一些。
房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
可以自動(dòng)續(xù)期。住宅用地所屬的土地使用年限一般是70年，到期后當(dāng)事人可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
