退錢。首先明確的一點是，爛尾基本都是由于資金不足導致無法完成交付使用，所以很多的開發商手上都沒有錢了。如果此時開發商還能夠退錢的話一定要選擇退錢，爛尾項目救活會需要很多年，等相當的不劃算而且還會消耗很多精力。不過很多時候開發商都是沒錢的，但干等著也不是好選擇，應該積極和其他業主一起維權。
買到爛尾樓開發商破產了如何處理？
1、聯系監管部門：如果開發商破產，購房者應該首先聯系當地的房地產監管部門，了解情況并獲得幫助。
2、正當合法維權：購房者可以通過法律途徑維護自己的權益，如通過法院起訴開發商，要求返還購房款或者賠償損失。
3、尋找其他投資：購房者可以嘗試尋找其他開發商或者投資者，看是否可以將項目轉讓給他們，以便繼續建設和交付。
4、等待政府介入：如果該項目對當地經濟和社會有重要影響，政府可能會介入并提供支持，以保障購房者的權益。
如何避免買到爛尾樓？
1、證件齊全
選房買房時，一定要留意樓盤五證是否齊全，包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
現在多數樓盤都是采用預售制，也就是期房，買房后1-3才可交房，現房相對較少。但購買期房，遇到爛尾樓的概率就比較大，所以如果開發商無法出具上述五個證件，那么則需謹慎選擇。五證辦不下來，很可能是因為工商登記、稅務登記、資質不全、手續不全等等環節出現了問題。
2、資質等級
其次，樓盤開盤時，開發商可能會為了引誘購房者認購，從而打出“高回報”、“高利潤”的誘餌，但這種幾乎也是高風險的。所以，買房時還需注重開發商的資質等級，認清開發商的實力。
開發商資質等級有四級，一級為最高，四級為最低，選房時盡量選擇資質等級高的開發商，這樣出現爛尾樓的概率也會相對偏低。如果情況允許，也可以購買現房或準現房，能有效避免買到爛尾樓的情況。
3、銷售情況
另一方面，也可以查看想買的樓盤，目前銷售情況到底怎么樣。一般如果是很搶手的樓盤，爛尾的幾率也會比較小。
