是的。無(wú)論借款人選擇的還款方式是等額本息還是等額本金，在進(jìn)行提前還款的時(shí)候還的都會(huì)是貸款本金，而不是利息。房貸提前還款分為兩種情況，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。
提前還房貸怎么還最劃算？
1、等額本金 提前還款時(shí)機(jī)。
等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要?dú)w還剩下所有錢的利息。但是隨著還款時(shí)間的向后推移，還的利息則是越來(lái)越少的。專家測(cè)算，當(dāng)還到全部還款期的1/4時(shí)，提前還款最合算。
2、等額本息 提前還款時(shí)機(jī)。
如果是等額本息還款，還款時(shí)間已到貸款期的1/3，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)還了一半的利息了。想提前還款就要抓緊。如果是等額本息還款已到中期，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)還了大部分利息，以后還的更多的是本金，提前還款意義不大。
具體有幾種操作方式：
1、全部提前還款。購(gòu)房者將剩余的全部貸款一次性還清，但是已付的利息是不會(huì)被退還的，剩余利息可以免除。
2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節(jié)省較多的利息。
3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負(fù)擔(dān)，但是沒(méi)有第二種還款方式省錢。
4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短，這種方式節(jié)省利息較多。
5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負(fù)擔(dān)會(huì)增加，但是可以減少部分利息，相較于其他幾種還款方式，稍顯不合算。
提前還貸要注意什么?
1、與貸款銀行提前預(yù)約。
提前還貸的時(shí)間是需要與銀行進(jìn)行提前約定的，一般情況下您需要提前一個(gè)星期到銀行進(jìn)行這方面的商討。經(jīng)過(guò)銀行的審批，你才能進(jìn)行提前還貸。
2、違約金問(wèn)題。
提前還貸款其實(shí)是貸款人違背了合同約定，銀行有權(quán)利向購(gòu)房者索要違約金。對(duì)于提前還貸，銀行都會(huì)收取一定的費(fèi)用，最常見(jiàn)的就是違約金。不同的銀行對(duì)于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購(gòu)房者最好先到貸款銀行咨詢一下。一般到了還款后期，如果利息要比違約金少的話就沒(méi)必要提前還款了。
3、提前還貸數(shù)額有限制。
提前還款也是有誰(shuí)限制的，不是你說(shuō)換多少就是多少。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)對(duì)最低還款額進(jìn)行要求，最低還款額為1萬(wàn)元，其次，還款數(shù)額必須為1萬(wàn)元的整數(shù)倍。
4、提前還貸時(shí)間有要求。
提前還款的時(shí)間要求也是比較明確，銀行是不允許某些人使用房貸作為短期周轉(zhuǎn)資金的。所以多數(shù)銀行對(duì)于提前還貸的時(shí)間有要求，比如還貸滿一年后才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。如果還貸時(shí)間不符合要求，那么就無(wú)法申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸了。大家在買房的時(shí)候一定不要想著鉆銀行的空子。
5、組合貸款提前還貸要求多。
很多人在申請(qǐng)貸款的時(shí)候選擇的是組合貸款，即使用公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式。不少購(gòu)房者采取了組合貸款的方式來(lái)買房，本想著提前還貸時(shí)先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了!原因在于組合貸款提前還貸時(shí)，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。這時(shí)候如果您選擇提前還貸的話，一定要向銀行打聽(tīng)清楚這方面的政策。
6、注意利率。
大家提前還貸無(wú)非就是為了少交一些利息，如果在房貸的利率開(kāi)始下滑的時(shí)候，提前還款的話，會(huì)很不劃算，這樣你會(huì)很吃虧，因?yàn)橄陆档睦剩呀?jīng)抵消你前期的很多壓力了。
