一般情況下，等額本息的貸款方式，提前還的最佳時(shí)間是15年-20年；而等額本金的貸款方式，15年內(nèi)最為合適。
貸款30年提前還吃虧嗎
不吃虧。
貸款30年，提前還款還的是本金，只要待還款本金減少了，剩余待還利息就會(huì)減少，因此對于用戶來說，提前還款并不會(huì)吃虧。當(dāng)然，不同的還款方式提前還款起到的效果不同，比如說等額本金還款就比較適合提前還款，等額本息還款就不適合提前還款。
當(dāng)然，用戶只要在貸款期限過半之前選擇提前還款，基本上都可以起到節(jié)省利息的效果，貸款期限過半再提前還款，節(jié)省的利息是非常有限的。
為什么房貸30年最合適?
1、人民幣匯率不一樣
房貸30年是比較長的，算起來利息是比較高的，但是要考慮人民幣匯率這個(gè)問題，按照現(xiàn)在的消費(fèi)水平來看，可以說30年前1萬塊和現(xiàn)在1萬塊是相差很大的，可能現(xiàn)在一萬塊就只有兩一千塊錢了，選擇房貸30年之后，每個(gè)月還房貸的錢是差不多的，等還到只剩下10年左右后，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)生活水平更高了，還貸的壓力會(huì)更小，是會(huì)省下更多的錢。
2、還貸壓力小
在辦理房貸的時(shí)候，一般總金額是相同的，只不過就是每個(gè)月還的額度是不一樣的，年限越長，每個(gè)月所還的錢是更少，對于有些人來說是最合適的，每個(gè)月還了房貸后，還會(huì)有足夠的錢生活。
3、更適合提前還貸
雖然說現(xiàn)在是選擇房貸30年，但是還是可以在途中選擇提前還貸的，提前還貸是要考慮多個(gè)原因的，特別是時(shí)間，如果這段時(shí)間利息是還得差不多了，去提前還貸就劃不來了，建議在房貸的三分之一時(shí)間去提前還貸，房貸30年是更適合提前還貸的。
房貸提前還清要利息嗎？
1、首先我們房貸提前還款這個(gè)只是歸還部分銀行本息，沒有結(jié)清銀行貸款本息，利息還是需要按照原有借款合同上約定貸款利率執(zhí)行，如果是提前歸還銀行貸款，有一種叫違約簡單說就是借款合同行為，這個(gè)會(huì)造成銀行一定損失，所以銀行會(huì)收取你一定數(shù)額手續(xù)費(fèi)就簡稱叫違約金，大概是一個(gè)月月供數(shù)額。
2、比方說農(nóng)業(yè)銀行貸款沒有滿一年提前還款，就需要按照本金*以月利率方式收取，月利率為貸款利率再來/12個(gè)月減去還款月數(shù)，貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不會(huì)收取違約金，如有提前還款，一年之后再申請者，也不收取違約金。
3、工商銀行貸款沒有滿一年提前還款，會(huì)將收取提前還款金額5%作為違約金。但是貸款滿一年以后提前還款，不會(huì)收取任何違約金，比方說房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后日期不需支付利息。
