物業負責。當車庫漏水的時候，物業是否需要負責一般都需要根據實際情況來進行決定。當車庫漏水的時候，我們可以先找專業人士幫忙找到車庫漏水的實際原因和實際漏水位置，然后根據實際情況來找到責任人。若是房屋質量問題導致的漏水，而車庫漏水時又還處于建筑物的保修期限以內的話，那么就是由開發商負責幫忙維修，可以讓物業公司聯系上開發，再讓開發商安排清楚維修事宜。
地下車庫漏水原因
一些大型的地下車庫都存在著滲漏水的現象，這個問題一直困擾著有車一族，且這種漏水很難處理，一般都是樓棟結構下沉變形造成的裂縫漏水;在建筑行業有著“十室九漏”的說法，一般都有結構裂縫漏水、墻內管道漏水、上空種植板漏水。
地下車庫隱患及漏水處理方法
地下車庫漏水如果不進行處理，極有可能引起結構穩定隱患;其裂縫中的水沖刷裂縫內部鋼筋，長時間腐蝕會讓鋼筋銹蝕膨脹，導致結構破壞，影響整個結構的穩定性，減少結構的使用壽命。
在施工前應確定縫隙內的寬度及深度，確定后打孔位置;還需對縫隙內的雜物清理干凈并進行清洗，必要時使用高壓水槍沖刷，將內部的浮漿、雜物徹底清潔，知道沖水時看不到雜質流出方可;清潔后使用速凝防水材料灌入，再使用發泡聚氨酯灌注直到所有縫隙灌滿。
防水施工完成后還需在外側鋪上止水帶作為最后一道防水防線。
