1、資格限制：購房者需要滿足一定的資格條件，如教育背景、職業(yè)等。
2、轉(zhuǎn)讓限制：可能會有一定年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)賣的限制，影響流動(dòng)性。
3、價(jià)格波動(dòng)：人才房價(jià)格可能不會隨市場波動(dòng)，可能導(dǎo)致資產(chǎn)增值潛力有限。
4、位置條件：人才房可能位于城市邊緣或配套設(shè)施不完善的地區(qū)，居住品質(zhì)可能較一般市場房源為低。
5、政策風(fēng)險(xiǎn)：政策改變可能影響人才房的價(jià)值和所有權(quán)條件。
6、貸款難度：銀行可能對人才房提供的貸款條件更加嚴(yán)格。
人才房和公租房的區(qū)別
公租房：指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。
人才住房：是指政府提供政策支持，限定套型面積、租售價(jià)格和處分條件等，面向符合條件的各類人才配租配售的住房。
人才房申請要什么條件？
1、未同時(shí)申請、享受本市廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策、市籌及其他區(qū)籌公共租賃住房等住房保障政策。
2、持有《上海市居住證》或《上海市臨時(shí)居住證》，在滬繳納社會保險(xiǎn)金，與本區(qū)單位簽訂二年以上(含二年)勞動(dòng)合同，并單位同意由單位承租公共租賃住房的。
3、區(qū)重點(diǎn)企業(yè)引進(jìn)的緊缺人才。主要包括引領(lǐng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的百強(qiáng)企業(yè)、區(qū)重點(diǎn)扶持的高科技成長性企業(yè)、技術(shù)先進(jìn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)和區(qū)優(yōu)先引進(jìn)的重點(diǎn)企業(yè)中的緊缺人才。
4、教育、衛(wèi)生、文化、體育等社會公共事業(yè)領(lǐng)域引進(jìn)的高素質(zhì)人才。
5、對上海發(fā)展做出貢獻(xiàn)的轄區(qū)高等院校及科研機(jī)構(gòu)人員。
6、經(jīng)市人才租房工作協(xié)調(diào)小組辦公室認(rèn)定的其他優(yōu)秀人才。
以上為上海市人才公寓的申請條件，由于各地區(qū)的人才公寓的相關(guān)申請條件有所不同，具體可以咨詢當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)單位。
