屬于戶(hù)主。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后，住宅建設(shè)用地使用權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)期。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，其土地使用權(quán)的續(xù)期問(wèn)題同樣適用這些規(guī)定。但需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬證明通常由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會(huì)出具，而非國(guó)家授權(quán)的房產(chǎn)管理部門(mén)，因此在法律意義上，其權(quán)利狀態(tài)與大產(chǎn)權(quán)房存在差異。如果小產(chǎn)權(quán)房所涉土地屬于集體所有，其續(xù)期問(wèn)題還需要依照相關(guān)土地管理法律的規(guī)定進(jìn)行。
什么是小產(chǎn)權(quán)房?
從定義上看，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房與平常所講的大產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋權(quán)，而是土地使用權(quán)。
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的利弊
利：
1、價(jià)格相對(duì)較低：小產(chǎn)權(quán)房的用地手續(xù)不完全合法，因此其土地價(jià)格相對(duì)要低得多，房?jī)r(jià)也相對(duì)較低。
2、購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻低：小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻比較低，不需要太高的購(gòu)房資金和信用記錄。
3、位置優(yōu)越：很多小產(chǎn)權(quán)房位于市中心或城市周邊的黃金地段，位置優(yōu)越。
弊：
1、無(wú)產(chǎn)權(quán)證：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不能享受房屋產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。
2、法律風(fēng)險(xiǎn)大：小產(chǎn)權(quán)房的房屋建設(shè)手續(xù)不完全合法，存在法律風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)被政府要求拆除。
3、購(gòu)買(mǎi)后無(wú)法上市：小產(chǎn)權(quán)房不能在市場(chǎng)上公開(kāi)出售，這意味著很難將其轉(zhuǎn)售或租出。
4、無(wú)法貸款：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，不能作為貸款抵押物，也無(wú)法使用公積金貸款。
