開發商房子建設完成后商需辦理各種驗收手續、辦理初始登記大產權證、申請辦理個人小業主分戶產權證，整個程序需要一定時間，但主要看開發商對業主的承諾時間。從期房交房到購房人拿到房產證之間，需多長時間，取決于開發商什么時候先辦出初始登記。很多開發商在房產證上對購房者的承諾，一般是房子下來后2年內辦證，如果沒有的話，可能是開發商本身的問題，如有約定可以按照約定處理。
一手房房產證辦理流程
1、先確定開發商是否已進行初始登記，這是辦理房產證的前提條件。
2、領取申請表格并填寫完整，再由開發商簽字蓋章。
3、將相關的材料與文件準備齊全，并繳納公共維修基金以及契稅。
4、將所有相關申請材料提交于房屋管理部門，等待審核。
5、審核通過后，申請人按照規定時間憑通知書領取房產證。
如何辨別不動產權證真假？
1、印制房產證的紙張是印鈔紙，這也是假證打破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙。
2、找一本同年代、同版別的房產證進行字體、字號、印章的比照。房產證除了個人信息和房子信息、注冊字號不一樣外，其他完全一樣。
3、真品房產證具有與人民幣相似的水印規劃，對光查詢能夠看到宋體“房子擁屬權證”底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房子。
4、除了要留意該產權證是否有編號，還要核對一下該編號是不是建造部布告的全國一起編號。在房產證封二方位，明晰印上建房注冊號的號碼。建房注冊號是指住建部核準編制的各發證單位的編號。
5、真品房產證的封皮運用的是進口涂塑紙，而假房產證許多用的都是鍍膜紙，用手就能夠將塑料鍍膜撕下來。一般封面很硬挺，也無任何塑料鍍膜能夠撕下來。如果買家對業主房產證有疑慮，千萬別自行撕他人的房產證來驗證真偽，最好的辦法是到房地發作意注冊部分進行查冊并驗證。
6、真品房產證在封面內頁中有印制明晰、流通的“碧綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花”，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。
7、當然，自己無辨別的時候，最好的辦法就是去房管局鑒定。然后工作人員會根據房主的信息，在房管系統內部進行不動產權證書信息的查詢。
