可以退房，但是需要付違約金。可以退房的情況主要有延遲交房：一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房；沒有產(chǎn)權(quán)證；開發(fā)商證件不全；主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題等。
退房時(shí)間一般是多久？
3個(gè)月以內(nèi)。國家規(guī)定退房有三個(gè)月的合理期限，如果房子確實(shí)存在下面的情況中的一種，可以和開發(fā)商協(xié)調(diào)退房，如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)責(zé)任，可以起訴開發(fā)商。
1、延遲交房：一般超過3個(gè)月還不能交房就可以要求退房。
2、沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
3、開發(fā)商證件不全：如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
4、面積誤差超過3%：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、房屋質(zhì)量有嚴(yán)重問題：房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同，并賠償相應(yīng)的損失。
6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)：開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
交購房定金前要注意什么？
1、查五證
五證不全的開發(fā)商是沒有資格修建房子的，如果購買了五證不全的房子，購房者還會(huì)拿不到房產(chǎn)證。五證包括《預(yù)售許可證》（或者是《銷售許可證》）、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。在交定金之前，購房者一定要檢查清楚。
2、查開發(fā)商
有些五證齊全的開發(fā)商也有可能不太可靠，如果開發(fā)商實(shí)力比較弱的話，今后還有可能會(huì)遇到房屋質(zhì)量問題，房子爛尾等等。所以購房者在交定金之前還應(yīng)該查一下開發(fā)商，可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接去工地查看實(shí)際情況。
3、簽定金協(xié)議
交了購房定金之后，購房者一定要跟開發(fā)商簽定金協(xié)議，不能只拿一張收據(jù)就可以了。簽了定金協(xié)議的話，如果想退購房定金，則按照定金協(xié)議的規(guī)定來協(xié)商處理就行，但如果沒有簽定金協(xié)議的話，就很有可能引發(fā)定金糾紛了。
