可以退房，但是需要付違約金。可以退房的情況主要有延遲交房：一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房；沒有產權證；開發商證件不全；主體結構質量有問題等。
退房時間一般是多久？
3個月以內。國家規定退房有三個月的合理期限，如果房子確實存在下面的情況中的一種，可以和開發商協調退房，如果開發商拒絕承擔責任，可以起訴開發商。
1、延遲交房：一般超過3個月還不能交房就可以要求退房。
2、沒有產權證：由于開發商的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋產權證。
3、開發商證件不全：如果開發商證件不全，就屬于違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
4、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、房屋質量有嚴重問題：房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的，業主可以要求解除房屋買賣合同，并賠償相應的損失。
6、開發商擅自變更設計：開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
交購房定金前要注意什么？
1、查五證
五證不全的開發商是沒有資格修建房子的，如果購買了五證不全的房子，購房者還會拿不到房產證。五證包括《預售許可證》（或者是《銷售許可證》）、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。在交定金之前，購房者一定要檢查清楚。
2、查開發商
有些五證齊全的開發商也有可能不太可靠，如果開發商實力比較弱的話，今后還有可能會遇到房屋質量問題，房子爛尾等等。所以購房者在交定金之前還應該查一下開發商，可以上網查查開發商的資料，或者直接去工地查看實際情況。
3、簽定金協議
交了購房定金之后，購房者一定要跟開發商簽定金協議，不能只拿一張收據就可以了。簽了定金協議的話，如果想退購房定金，則按照定金協議的規定來協商處理就行，但如果沒有簽定金協議的話，就很有可能引發定金糾紛了。
