需要根據(jù)房產(chǎn)用途進(jìn)行區(qū)分。企業(yè)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，租房用于辦公、倉(cāng)庫(kù)等使用，取得的增值稅專用發(fā)票可以抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。但是如果企業(yè)租房專用于免費(fèi)的職工宿舍，屬于職工福利費(fèi)，即便取得了增值稅專用發(fā)票，也不可以抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。
房屋租賃可以要求房東開(kāi)票嗎？
可以。如果房屋租賃合同上沒(méi)有約定房東開(kāi)具發(fā)票，那么房客是可以提出要發(fā)票，不過(guò)房客需要承擔(dān)開(kāi)票的所產(chǎn)生的稅金。不過(guò)本身開(kāi)票流程有點(diǎn)麻煩，開(kāi)票以后房東還要交稅，所以有的房東可能會(huì)不太愿意。
個(gè)人租房可以開(kāi)發(fā)票嗎？
可以。開(kāi)具房屋租賃發(fā)票的方式是：房東本人或者房客一方攜帶身份證原件及復(fù)印件、租房合同原件及復(fù)印件，向房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開(kāi)具申請(qǐng)后辦理開(kāi)具手續(xù)，房屋租賃發(fā)票由地稅局代為開(kāi)具。
房東個(gè)人出租需要注意什么？
1、房東要查看房客的身份證，并復(fù)印留底，因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會(huì)造成之后房東的利益難以確保。
2、簽訂好租房合同，并根據(jù)屋內(nèi)的設(shè)備情況，收取一定的押金。還要采取措施防止租客拖欠水電費(fèi)。而且要重視家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的投保，因?yàn)槿绻饪捅槐I，房東是要承擔(dān)賠償責(zé)任的。
3、確定租房人租房的用途，防止房客利用房子做違法犯罪的事情;房東好在有中介公司經(jīng)紀(jì)人或其第三方人證明的情況下，簽訂相關(guān)房屋租賃合同。
4、對(duì)自身及他人都有益處，而在水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用必須做好明確的分配，比如都由一方承擔(dān)，房東同樣在日后也不應(yīng)任意抬高房租價(jià)格，以免造成房客的不滿。
5、要不定期地檢查房子和房?jī)?nèi)設(shè)施，防止因屋內(nèi)設(shè)施損壞，而給房客的人身安全造成傷害，減少自己的損失。在租房之前，房東必須對(duì)家里的物品進(jìn)行詳細(xì)檢查，尤其是貴重家電，包括電視機(jī)、洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱等，好是與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對(duì)物品破損的爭(zhēng)議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。
