3年。從不動(dòng)產(chǎn)證出證日開始計(jì)算，3年以內(nèi)新房不能出售，但不包含人才住房以及安居類型的新房。一般來說新房1-2年會交房，之后1年之內(nèi)一般就能領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)證，房產(chǎn)證上也有提示3年內(nèi)不得出售，領(lǐng)證日起算滿3年即可出售。
深圳買房需要什么條件？
1、以家庭為計(jì)量單位，夫婦兩方為深戶或當(dāng)中一人是深戶，在深圳限購2套。
2、深圳戶口，單身(含離婚狀態(tài))，有且只能夠購入一套商品住宅。
3、購房之日起開始算，在此前五年在深圳連續(xù)交付個(gè)人所得稅或者社保繳費(fèi)的非深圳戶籍居民家庭，在深圳限制1套購房。
4、異地務(wù)工能夠在深圳購入一套商品住宅，不可以購入商業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)，限售一套，能夠抵押貸款。
全款買房和貸款買房區(qū)別？
1、購房流程不同：全款買房是直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。而貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現(xiàn)在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程，時(shí)間較長。
2、支付成本不同：全款買房只需要繳納交易稅費(fèi)，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而貸款買房不僅需要繳納買賣稅費(fèi)，還需要承擔(dān)房貸利息。
3、經(jīng)濟(jì)壓力不同：貸款買房一般在買房時(shí)只需要支付首付款。而全款買房需要一次性支付總房款，相對經(jīng)濟(jì)壓力比較大。
4、承受風(fēng)險(xiǎn)不同：購房者如果遇到不良開發(fā)商，在申請貸款時(shí)，銀行也會仔細(xì)審查，購房的保險(xiǎn)性就提高了。如果全款購房，如果開發(fā)商出現(xiàn)問題，那么后果都得自己承擔(dān)了。比如出現(xiàn)爛尾，開發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的購房者損失會大。
