1、最常見的就是村里的集體用地上面所建設(shè)的房子；
2、回遷戶的房子，但是還沒有建設(shè)，只有指標(biāo)，或者是建好了沒拿到房本；
3、正常的商品房，在沒有拿到房產(chǎn)證的情況下上市交易。
有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的區(qū)別？
房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證明的法律證明文件。有房產(chǎn)證的房屋所有人可以證明其對房屋的所有權(quán)，可以自由處置房屋，如出售、抵押或繼承等，并享有相應(yīng)的權(quán)益和義務(wù)。同時，房產(chǎn)證也是貸款和房屋交易的必備證件，如果沒有房產(chǎn)證，則無法進(jìn)行法律上的房屋交易和貸款。而沒有房產(chǎn)證的房屋，則無法證明其所有權(quán)，也就無法進(jìn)行合法的房屋交易和貸款。因此，擁有房產(chǎn)證的房屋可以說是更有價值和更有保障。
房產(chǎn)證有什么用處？
房產(chǎn)證主要在房屋登記的范疇內(nèi)起作用，其主要作用有以下兩個：
1、房產(chǎn)證首先起到的作用是證明登記行為的完成；
2、房產(chǎn)證最重要的作用為了保證登記活動的秩序與安全。房產(chǎn)證是房屋買賣、出租、抵押和交換時需要出具的重要法律學(xué)文件。
房產(chǎn)證代表的是房屋主人對房屋產(chǎn)權(quán)的使用，沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承以及典當(dāng)?shù)摹?/p>
房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？
1、協(xié)商解決：如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決，一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。
2、發(fā)律師函：如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟：大多數(shù)的朋友在處理問題的時候一般都會采取由輕及重的方式，如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。
