從2023年12月15日起，上海調整普通住房標準和優化差別化住房信貸政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。普通住房認定標準調整，不再看總價。上海首套房首付比例從35%降至30%，自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的二套房首付比例從50%降至40%。
上海房產新政的具體內容
上海普通住房認定標準原來需要同時滿足三個條件：一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在140平方米以下（含140平方米）；三是內環以內低于每套450萬元，內外環之間低于每套310萬元，外環以外低于每套230萬元。
2023年12月15日起，根據上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市財政局、市稅務局聯合印發的《關于調整本市普通住房標準的通知》，規定可以享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。也就是說，認定標準去除了看總價的條件。
在住房信貸政策方面，分別降低了首付比例、利率下限，同時實行二套房的差異化政策。
首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付比例調整為不低于30%。二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付比例調整為不低于50%。同時，為支持推進“五個新城”和南北轉型重點區域高質量發展，促進產城融合、職住平衡，在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點，最低首付比例調整為不低于40%。
上海買房要注意什么？
隨著城市化進程的加速，上海房價也逐漸攀升。對于想在上海購房的人來說，購房是一件大事，需要認真考慮各種因素才能做出正確的決策。
一、了解上海的市場行情
在購房前，我們需要了解上海房價的市場行情，這樣可以幫助我們制定更明智的購房計劃。我們可以通過查看房產中介的網站、報紙和房地產數據來獲取有關上海房地產市場的信息。
二、選擇適合自己的區域
上海的地域很廣，房價也很大程度上取決于位置。因此，選擇一個適合自己的區域非常重要。當選擇區域時，我們需要考慮下列因素：
1、交通：上海作為一個大都市，交通狀況非常重要。因此，在選擇住房區域時，我們需要考慮交通的便利性，是否有地鐵、公交車、高速公路等，這可以幫助我們更好地出行。
2、學區：如果你有孩子，那么你需要考慮的另一個因素就是學區。選擇一個好的學區可以為你的孩子提供更好的教育資源和更好的教育環境。
3、社區設施：社區設施也是我們考慮的因素之一，例如超市、商場、醫院、公園等。當我們在購買房屋時，這些設施的質量和數量也是我們需要考慮的重要因素。
三、了解物業管理
物業管理是影響房產價值的一個重要因素。在選擇房產時，我們需要查看物業公司的信用、管理水平和服務水平，以便更好地維護我們的房產。
四、購買前需要開具合法文件
購房前我們需要確保房產開發商和物業公司的合法性。同時，我們還需要了解有關房屋的情況，例如房屋產權、房屋使用權、土地使用權等情況，以及有關稅費的情況。
五、了解貸款政策
如果你選擇通過貸款購買房屋，那么你需要了解有關貸款政策。了解貸款政策可以幫助你更好地了解貸款利率、還款方式、批貸條件等信息。
六、盡量避免二手房中介
購買二手房時，我們需要避免中介，因為中介可能會在房價上過多收取手續費用，并且在交易過程中存在風險。為了避免這種情況，我們可以通過一些網站找到個人房源，或者通過認可的房產中介購買。
七、剖析合同
在購買房屋時，我們需要仔細閱讀房屋合同的條款，以確保我們的權益得到保障。如果有任何疑問，我們可以咨詢律師或房產中介等專業人士。
在購買房屋時，我們需要仔細考慮各種因素，以確保我們做出正確的決策。并且在購房過程中，我們需要注意風險，確保我們的權益得到保障。
