賣房后，買方不過戶，可以催告其過戶。如果超過了履行期限，可以要求承擔違約責任。《民法典》規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
1、發出催促通知書：可以書面或口頭通知買方，要求其盡快辦理過戶手續。如果買方不理睬，可以采取法律手段。
2、起訴買方：如果買方遲遲不過戶，可以向法院提起訴訟，要求買方履行過戶義務。在訴訟過程中，需要提供相關證據，如合同、付款證明等。
3、房產局投訴：如果買方遲遲不過戶，還可以向房屋所在地的房產管理部門投訴，要求其協助解決問題。
4、要求返還房屋：如果買方遲遲不過戶，可以要求其返還房屋，并要求賠償相關損失。
買方不過戶的具體原因是什么？
1、買方對房屋的權屬存在疑問：例如，買方購買的是二手房，但對于該房屋的權屬情況存在疑問，因此不愿意過戶。
2、買方資金緊張：過戶需要一定的費用，如契稅、個人所得稅等，如果買方資金緊張，可能會暫時無法承擔這些費用。
3、買方對房屋現狀不滿：例如，買方購買的房屋存在質量問題或與原業主的描述不符，導致買方不愿意過戶。
4、買方存在法律糾紛：如果買方存在法律糾紛，可能會被限制過戶。
5、買方拖延時間：有些買方可能會故意拖延時間，以便在過戶之前獲取更多的利益，例如等待房屋升值后再過戶。
全款購買二手房怎樣付款最安全？
1、先支付定金：購房者在看上某套二手房之后，可以先繳納一部分定金，以免賣方違約。
2、支付首付款：買賣雙方可以約定一個時間來支付首付款，購房者在支付首付款時，最好的辦法就是進行第三方資金托管。
3、過戶后支付：購房者最好是在房屋完成過戶之后再支付房款，因為房子完成過戶后，這也就意味著該房子的產權人就是購房者了。
4、最后付尾款：這筆錢的數額不大，是為了保證賣家清算水電氣等費用，同時，還可要求對方盡快遷出戶口。
買二手房注意事項和手續是什么？
1、核實產權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。
2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。
4、違約責任要明確，要有力度，，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方，如果不能，當然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強制執行，目前法院現在還不受理這類案件。
