1、個人征信良好：申請人的個人征信需要良好，不能有逾期記錄，特別是那種“連三累六”式逾期情況。
2、無逾期90天以上不良記錄：申請人在最近的12個月內(nèi)沒有出現(xiàn)過逾期90天以上不還款的不良記錄。
3、低負債率：個人征信記錄上不能體現(xiàn)過高的負債率。
滿足以上條件的購房者可以去銀行申請房貸，但需要咨詢銀行關(guān)于房貸的其他要求，并提前準備好相關(guān)資料，以免申請被拒。
買房查征信主要查什么？
貸款買房銀行會需要查征信，一般包含了個人的姓名、身份證、婚姻狀況、工作單位等。除了這些基本信息之外，個人征信還會審查一些信貸記錄以及公共繳費信息，比如：公積金、社保、車抵貸、車輛估值、車違章等。銀行可以從這些信息中心判斷購房者的收入以及信譽狀況，以此作為審批銀行貸款的依據(jù)。
1、個人基本信息
個人基本信息包含被征信當事人的姓名、性別、年齡、身份證號碼、工作單位、聯(lián)系地址等用以識別個人身份的信息。
一般情況下，就算已婚也不會在個人征信中顯示信息，只有一種情況才會，即夫妻共同貸款。
2、銀行信用
信貸記錄這一部分是個人信用報告信息的關(guān)鍵，主要包括，個人的貸款、還款狀況、信用卡狀況、貸款余額以及還款記錄等信息。
此項會詳細地列示每一筆信用卡和貸款業(yè)務(wù)的情況，征信機構(gòu)和授信銀行從這些信息中分析消費者的行為方式、消費偏好，從消費者以往的還款意愿，判斷其未來還款能力。
3、公共記錄
包括最近5年內(nèi)的欠稅記錄、民事判決記錄、強制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄以及電信欠費記錄。
比如：個人在通信、水、電、煤的繳費情況，或手機使用狀態(tài)是否正常，車輛是否違章，公用事業(yè)有無欠費等。
4、異議記錄
被征信當事人對于報告中所反映的內(nèi)容認為有爭議時，可以以添加聲明的方式在該部分予以反映，個人有權(quán)提異議體現(xiàn)了對個人正當權(quán)益的保護，也是征信機構(gòu)信息校正、更新的重要途徑。
5、查詢記錄
查詢記錄是指該個人在最近6個月內(nèi)所有被查詢的記錄的匯總，主要包括“本人查詢記錄”和“機構(gòu)查詢記錄”。如果查詢記錄過多，而在此期間又沒有下卡或者放款記錄的話，銀行會覺得被征信當事人的資質(zhì)不好，是會影響以后貸款申請和信用卡的辦理的。
查詢個人征信的方式：
1、網(wǎng)上查詢
進入人民銀行征信中心——選擇業(yè)務(wù)“互聯(lián)網(wǎng)個人信用信息服務(wù)平臺”——第一次使用要注冊——注冊登錄之后完成安全驗證——提交查詢申請——等到24小時查詢結(jié)果。
2、現(xiàn)場查詢
現(xiàn)在很多銀行都是可以直接查詢個人征信的，一般來說如果你準備購買房屋，想在這之前查詢個人征信，那么就可帶著本人有效身份證原件+身份證復(fù)印件+個人信用報告本人查詢申請表，直接去當?shù)刂袊嗣胥y行分支機構(gòu)、征信分中心查詢就可以了。
征信報告哪幾項影響房貸？
1、看逾期情況
如果近兩年有出現(xiàn)逾期，那要看逾期幾次，是連續(xù)2個月以上逾期還是累計6次以上逾期，對于這種情況，銀行會給予拒貸;如果逾期次數(shù)6次以內(nèi)，建議咨詢銀行或房產(chǎn)中介了解具體情況，說不定有貸款審批成功的幾率。因為每個銀行要求不一樣。
2、看查詢記錄
查詢次數(shù)多了，會影響個人信用，一般征信報告后面有查詢記錄，如果半年征信查詢記錄超過6次那就危險了。
3、看網(wǎng)貸情況
銀行貸款對網(wǎng)貸比較忌諱，包括借唄，微粒貸等。要是征信報告上有網(wǎng)貸未還清，那趕緊把欠款一次性還清，并截圖留證明。
4、看負債
買房貸款前要看個人銀行流行，然后看征信報告的負債，包括貸款未還金額和信用卡透支金額，要是沒有負債或負債少的話，基本沒有問題，如果平均每月要還的錢超過每月銀行流水30%，那就危險了。
