1、公共住房主導(dǎo)：新加坡的住房市場(chǎng)由政府主導(dǎo)，超過80%的居民住在政府建設(shè)的住房（HDB）中。這些住房質(zhì)量高、價(jià)格相對(duì)較低，提供給收入不同檔次的家庭。
2、有限土地資源的高效利用：作為一個(gè)土地資源極其有限的國(guó)家，新加坡通過精細(xì)化的規(guī)劃和管理，高度集約地開發(fā)和使用土地。這包括多層和多用途建筑的廣泛應(yīng)用，如集居住、購(gòu)物和辦公為一體的綜合體。
3、嚴(yán)格的住房政策和規(guī)劃：新加坡政府對(duì)住房市場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)劃和監(jiān)管，從總體規(guī)劃到具體執(zhí)行，確保住房供應(yīng)與國(guó)家發(fā)展目標(biāo)相符合。例如，對(duì)外國(guó)人購(gòu)買土地和房產(chǎn)的限制，以及對(duì)HDB住房的購(gòu)買資格限制。
4、租賃市場(chǎng)規(guī)范：政府也對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行管理，確保租金的合理性，保護(hù)租戶和房東的權(quán)益。
5、房產(chǎn)金融支持：新加坡政府通過中央公積金（CPF）系統(tǒng)為居民購(gòu)買住房提供金融支持。CPF是一種強(qiáng)制性儲(chǔ)蓄計(jì)劃，旨在為居民提供養(yǎng)老、醫(yī)療和住房需求的基金。
6、重視社區(qū)建設(shè)：新加坡的住房開發(fā)不僅僅關(guān)注住房本身，也注重社區(qū)的整體建設(shè)，包括學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施、公園等公共設(shè)施的配套，以及公共交通的便利性，促進(jìn)社區(qū)的和諧與可持續(xù)發(fā)展。
7、財(cái)政可持續(xù)性和透明度：通過公共住房項(xiàng)目和相關(guān)政策，新加坡政府確保住房系統(tǒng)的財(cái)政健康和透明度，避免造成財(cái)政負(fù)擔(dān)。
新加坡的買房條件
1、公共房（HDB房屋）
公共住房是新加坡政府提供給本地住戶的便宜住房選擇。買家需要滿足以下條件：
• 國(guó)籍和身份：至少一個(gè)買家必須是新加坡公民。購(gòu)買人還可以包括新加坡公民的配偶、新加坡永久居民或其他新加坡公民。
• 家庭組成：申請(qǐng)者需要符合特定的家庭組成要求，如公婚夫婦、單親家庭、未婚公民。
• 年齡：至少21歲（未婚者需35歲以上才能申請(qǐng)購(gòu)買單身者公寓）。
• 收入限制：購(gòu)買新的HDB房屋或二手HDB房屋通常有月收入上限的限制。
2、私人住宅
對(duì)于私人住宅，如公寓和聯(lián)排別墅，條件較少嚴(yán)格：
• 國(guó)籍：外國(guó)人可以購(gòu)買私人住宅，但是有一些限制。例如，外國(guó)人不能購(gòu)買落在受限地區(qū)的土地（包括獨(dú)立式住宅、半獨(dú)立式住宅和排屋）而不先獲得政府的批準(zhǔn)。
• 財(cái)務(wù)要求：買家需要能夠承擔(dān)購(gòu)房成本，包括首付、印花稅、律師費(fèi)和房貸（如果有）。
3、土地和有地產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)
購(gòu)買土地或有地產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)（如獨(dú)立式住宅）對(duì)于外國(guó)人來(lái)說(shuō)受到嚴(yán)格限制：
• 批準(zhǔn)：外國(guó)人需要獲得新加坡政府的批準(zhǔn)，才能購(gòu)買有地產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)。
• 使用目的：通常需要證明購(gòu)買土地是為了自住而非出租或投資目的。
4、其他注意事項(xiàng)
• 貸款：獲取住房貸款的條件根據(jù)銀行或金融機(jī)構(gòu)的要求而異。
• 額外買家印花稅（ABSD）：新加坡對(duì)特定買家征收額外的買家印花稅，包括第二套房產(chǎn)的新加坡公民、新加坡永久居民和外國(guó)人。
新加坡房產(chǎn)稅如何征收？
新加坡政府通過房產(chǎn)稅來(lái)管理房地產(chǎn)市場(chǎng)，確保資源的合理分配。稅率的設(shè)計(jì)反映了對(duì)不同用途物業(yè)的不同稅收考量，比如住宅物業(yè)與非住宅物業(yè)的稅率就不同。
1、年度價(jià)值的確定
房產(chǎn)稅的計(jì)算基礎(chǔ)是物業(yè)的年度價(jià)值，這是指物業(yè)在沒有家具及裝修的情況下，一年內(nèi)能夠租得的估計(jì)總價(jià)值。新加坡國(guó)稅局（IRAS）根據(jù)市場(chǎng)租金來(lái)評(píng)估房產(chǎn)的年度價(jià)值，保證了稅收的公平性。對(duì)于自住的房產(chǎn)，雖然不產(chǎn)生租金收益，但也需要繳納房產(chǎn)稅，其年度價(jià)值是通過比較相似物業(yè)的租金來(lái)確定。
2、房產(chǎn)稅的計(jì)算
房產(chǎn)稅是通過將物業(yè)的年度價(jià)值乘以適用的稅率來(lái)計(jì)算的。稅率依物業(yè)的類型和用途而有所不同，住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的稅率是分開設(shè)定的。例如，自用住宅的稅率通常低于出租住宅或商業(yè)物業(yè)的稅率。
3、住宅物業(yè)的稅率
住宅物業(yè)的稅率分為自住和非自住兩種情況。自住的住宅物業(yè)享有較低的稅率，以及一個(gè)年度免稅額。2023年，自用住宅的稅率從0%到16%不等，根據(jù)物業(yè)的年度價(jià)值分級(jí)遞增。而非自住住宅物業(yè)的稅率則從10%開始，高達(dá)20%。
4、非住宅物業(yè)的稅率
對(duì)于商業(yè)和工業(yè)物業(yè)，稅率通常為一致的固定比例。2023年，這一比例為10%，適用于所有的非住宅物業(yè)，無(wú)論物業(yè)的年度價(jià)值如何。
5、房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策
新加坡政府設(shè)有多項(xiàng)房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策，以減輕特定群體的稅負(fù)。例如，為了鼓勵(lì)節(jié)能減排，符合特定節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)可以享受稅率減免。此外，政府也為特定年齡和收入水平的老年人提供房產(chǎn)稅優(yōu)惠。
6、對(duì)市場(chǎng)的潛在影響
房產(chǎn)稅不僅為政府提供了重要的財(cái)政收入，也是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)工具。通過調(diào)整稅率和優(yōu)惠政策，新加坡政府能夠影響房地產(chǎn)的投資和消費(fèi)模式，促進(jìn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。
