30%。根據央行的最新規定，已結清房貸的家庭第二套房子的首付最低為30%；沒有結清房貸的家庭，其首付比例最低是40%。由于中國人口密集，各個城市對第二套房采取了限購政策，尤其是在第二套房的首付比例上采取了限制性的規定。以北京、成都、杭州為例，他們的首付款比例都不得低于60%。
什么是二套房？如何認定？
二套房是指借款人再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
二套房的認定標準如下：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。
3、個人名下有全款購房，再貸款購房。
4、個人名下有貸款住房，但結算出售后再貸款購房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
6、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
7、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
買房的注意事項如下：
1、要選擇五證齊全的房子，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這樣的房子才意味著是合法的。
2、要選擇合適的樓盤，在購房前要了解房屋的產權性質及年限。
3、選擇戶型，一般有一室一廳、二室一廳、三室一廳等戶型，要選擇適合的房屋戶型，這樣才會具有舒適度。
4、簽合同付款，應在雙方的合同中明確表明以下問題：面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，合同的內容盡量要細節化。
