什么是爛尾樓？
爛尾樓是指已辦理用地規(guī)劃手續(xù)，但在項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商原因停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工等。
什么情況可能買到爛尾樓？
有些人在買房的時(shí)候會(huì)遇到爛尾房，并不是說(shuō)曾經(jīng)的爛尾房，現(xiàn)在就不能購(gòu)買了。有兩種情況下可能會(huì)遇到爛尾樓。其一是遇到實(shí)力比較弱的開(kāi)發(fā)商，其開(kāi)發(fā)的樓盤就很有可能出現(xiàn)爛尾的情況，也可能會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，無(wú)法按時(shí)完工交房。其二就是價(jià)格便宜的房子，有些價(jià)格便宜的房子其實(shí)是已經(jīng)爛在了開(kāi)發(fā)商的手里，幸運(yùn)的是該樓盤被其他開(kāi)發(fā)商或政府所相中，重新規(guī)劃開(kāi)發(fā)，得以重見(jiàn)天日，這樣的房子往往會(huì)以低價(jià)出售。
如何避免買到爛尾樓？
1、買現(xiàn)房
購(gòu)買現(xiàn)房一目了然，看一眼就知道是不是爛尾樓，所以就完全不用擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題。這是避開(kāi)爛尾樓最為直接的方式。一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修著手入住，買現(xiàn)房更放心。
2、選擇品牌房企
在買房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)狀況也是大家必須考慮的因素。買房選擇大開(kāi)發(fā)商，可以避免很多潛在風(fēng)險(xiǎn)。大開(kāi)發(fā)商品牌房企開(kāi)發(fā)實(shí)力雄厚，資金充足，質(zhì)量也更有保障。同時(shí)，品牌房企擁有更好地物管服務(wù)，居住舒適度高。在選擇這些樓盤前，要先了解一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，是否開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)樓盤。誠(chéng)信是衡量一個(gè)企業(yè)的重要標(biāo)準(zhǔn)，誠(chéng)信的企業(yè)更值得信賴，因此要了解一下開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)情況。
3、看開(kāi)發(fā)商的“五證”
很多人在買房的時(shí)候?qū)ξ遄C不是很清楚，甚至都不知道開(kāi)發(fā)商買房是需要具備五證的。市場(chǎng)上無(wú)證銷售的房子，價(jià)格確實(shí)便宜，但是這種房子相對(duì)而言，更加有風(fēng)險(xiǎn)，所以小編提醒大家在買房時(shí)一定要檢查五證。
大家在買房的時(shí)候一定要多加注意，爛尾樓的產(chǎn)生很大一部分原因都是在開(kāi)發(fā)商身上。如果房子出現(xiàn)爛尾的情況，購(gòu)房者維權(quán)比較困難，業(yè)主的生活也會(huì)很鬧心。所以在買房時(shí)，一定要多觀察多注意，謹(jǐn)慎挑選開(kāi)發(fā)商，這樣才能防爛尾風(fēng)險(xiǎn)于未然。
