指那些已辦理用地、規劃手續，但樓盤項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目，爛尾樓不僅破會城市形象，浪費土地資源同時也破壞了投資者的信心，增加了銀行的不良資產。另外，爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規等。
如何避免買到爛尾房？
1、看開發商的資質等級
開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的幾率也是最低的。
2、看開發商的“五證”
市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以小編提醒大家在買房時一定要檢查五證。
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
3、看開發商的營業執照
開發商有沒有營業執照、營業執照的正規與否、營業執照里包含的信息都是購房者需要關注的。營業執照的企業名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經營范圍等詳細信息可以在全國企業信用信息公示系統上得到查證，辨別真偽。
有正規營業執照的開發商開發的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規營業執照的開發商你很難保證所開發的項目不會出現爛尾、維權等問題。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部將營業執照等信息公示給大家。
4、關注已建成的項目
為了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經交付的樓盤看一下，詢問一下已經住進去的用戶，了解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業服務的質量等等。
同時互聯網也是一個不錯的了解平臺，可以從業主論壇等網頁來了解用戶體驗。一個樓盤爆出的問題越多，開發商就越不可靠；而如果大多數用戶都表示認可，表明質量不錯，實力有了一定的保證。
5、看樓盤的銷售情況
開發商的年報是反映開發商經濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，基本不會發生爛尾樓、缺錢跑路等情況。
以上就是關于什么叫爛尾樓的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注家核優居。
