一是看周圍的配套，好的配套能在區域內形成自己的價值圈，尤其是有知名的學校和有影響力的公園、景點、大商場，人流量大更是提升了樓盤的價值，一般這種樓盤售價起點也高。二是看區域位置，一般是越靠近中心價值越高。三是看小區建設，如小區配套、綠化率、層高、是否人車分離、開發商情況，也會直接影響入住質量和房子價值。
一、如何判斷一個樓盤的好壞和升值空間？
1、周圍配套，配套是一個能直接體現小區樓盤價值的地方，包括學校、商場、公園、游樂園、公交站、地鐵站等影響衣食住行的因素。好的配套能在區域內形成自己的價值圈，尤其是有知名的學校和有影響力的公園、景點、大商場人流量大更是提升了樓盤的價值。一般這種樓盤售價起點也高。
2、區域位置，從大的方面講一般是中心區域＞周邊區域＞郊區。如何分辨以上以上區域，從交通線上講，中環內＞中環外，外環內＞外環外。城市發展是由中心向外輻射發展，理論上講，越靠近中心價值越高。
3、小區建設，需要考慮小區建設情況，如小區配套，綠化率，層高，樓數，是否人車分離，開發商情況，也將直接影響以后入住后的生活質量。
4、體量密度，現在體量大會導致業主數量大，人員素質參差不齊，還會產生大量的群租房，體量大以后運行不方便靈活。但是體量大政府也會考慮以后的基建設施，體量大小這個是相對統一的，需要根據自身需求來衡量。
5、規劃情況，小區周邊的規劃將直接影響以后的升值空間，需要了解小區周邊的短期規劃和中長期規劃。對規劃了解清楚也是一個購房前應該考慮的內容。
二、買房的注意事項？
1、房屋產權人意思表示有瑕疵。
2、房屋存在權利限制。買家不具備購房資格。
3、買房時必須確保房屋權利人全部在場并核對身份信息，如果權利人進行委托的，必須確保委托書經過公證，且真實有效。
4、自己和中介必須提前進行產權調查，房屋是否存在權利限制，除按揭貸款之外是否存在商業貸款抵押、擔保、司法或者行政限制，并且在購房合同中對于在途訴訟的違約責任進行明確約定。
5、買房前必須對自己是否滿足購房資格做足調查，對自己是否存在限貸限購的情況做到心里有底，建議在房屋買賣合同加上一條：即如遇乙方不具備購房資格或者貸款資格的，乙方有權指定適格的第三方繼續履行本合同。
以上就是關于房子升值空間怎么判斷的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注家核優居。
