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事實上一棟房子是不是危房并不是看房齡，判斷樓房是不是危房，有一套系統的鑒定標準——《危險房屋鑒定標準》。

《危險房屋鑒定標準》將對危房的鑒定結果分ABCD四個等級：

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級： 結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。