1、上網(wǎng)登錄當?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)，進入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預(yù)售許可證號即可查詢。
2、如果不會或無法上網(wǎng)，可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺，讓工作人員幫忙查核。
3、另外還可以撥打當?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的咨詢電話，進行查詢。
預(yù)售證查詢注意事項
1、國土房管局提醒，開發(fā)企業(yè)采用“推廣名”促銷房地產(chǎn)項目屬違規(guī)行為，市民購買預(yù)售商品房前請登錄官方進行預(yù)售證查詢項目標準地名等相關(guān)信息。不要購買未取得《商品房預(yù)售許可證》或產(chǎn)權(quán)不清晰的房屋。
2、同時，購買前請先了解商品房預(yù)售許可證查詢上所標明的使用性質(zhì)。
目前許可預(yù)售的商品房項目，常見的幾種使用性質(zhì)如下：
住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收;
商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按商業(yè)用地類計收;
辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。
房產(chǎn)預(yù)售證辦理條件是什么?
1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；已通過竣工驗收。
3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其它配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。
4、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。
