由誰來修，這個要結合實際情況進行判斷，主要有以下三種情況：
1、如果還在維修期內，就可以直接聯系開發商，讓它進行維修。
2、如果已經超過了，那么就要讓物業人員制定一個方案，然后再去進行申請，在這種情況下，可以動用公共的維修費用。
3、如果是居住的人把它弄壞的，那么就要由這個人來承擔所有的費用。
外墻滲水物業有責任維修嗎？
1、如果房屋還在質保期之內，包括外墻的防水，還有樓頂的防水等等，這些都屬于開發商的管轄范圍。只要5年之內，發生了外墻滲水的情況，要由開發商來承擔責任。追責的過程之中遇到了糾紛，我們可以通過協商來解決，可能還需要出具房屋質量檢測報告，然后才能夠確定是誰的責任。
2、如果已經過了質保期，因為物業管理公司管理不善導致的滲水，這種情況之下應該由物業公司來承擔，而物業公司對外墻有監督和管理的義務，所以應該承擔相應的責任。
相關的維修費用可以從維修基金里面去支取，當然支取的時候，業主委員會有權利對支取的過程進行監督和檢查。
3、如果外墻滲水是人為因素導致的，比如說有的業主私下改管道，或者把公共的排水管道弄壞了，這種情況之下只要追查到是某個人的行為，就應該由個人來承擔損失的責任。
樓房外墻漏水如何處理？
1．樓房屋外墻漏水找到外墻漏水的原因之后就可以對其采取一定的措施了，對于這類型的外墻漏水現象，主要是修復外墻的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復水泥砂漿層的防水防護功能。樓房屋外墻漏水其具體方法為鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修補平整，其中聚合物、水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標準。
2．在外墻漏水中，如果是墻體表面的縫隙較寬時，就應先灑水把縫隙潤濕，再選用無機防水堵漏材料將縫隙填平，如果縫隙較窄時，可選用聚氨酯防水涂料等將涂刷縫隙，樓房屋外墻漏水在涂刷過程中其厚度應控制在1－1.5毫米之間，而對于縫隙的寬窄，則以能否填入無機防水堵漏材料為標準，如果能填入，那么就是屬于較寬的縫隙，如果不能，則屬于較窄的縫隙。
