40年產(chǎn)權(quán)的商鋪到期可以辦理續(xù)期手續(xù)，繳納續(xù)期費(fèi)用。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，續(xù)期的費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定；非住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期限屆滿的，有約定的按約定，無約定的按照法律或行政法規(guī)處理。商鋪40年產(chǎn)權(quán)屬于非住宅用地，不能自動續(xù)期。
商住房40年產(chǎn)權(quán)到了之后怎么辦？
40年產(chǎn)權(quán)的房子到期的是土地使用權(quán)，房子一直都是戶主的。到期后房主不想使用或者繼承，國家收回。房主想繼續(xù)使用需申請延長土地使用期并補(bǔ)繳出讓金。如房主想繼續(xù)使用但國家不批準(zhǔn)，那么國家回收土地并作出相應(yīng)的補(bǔ)償。40年產(chǎn)權(quán)房子土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，40年產(chǎn)權(quán)房子所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
