借名買房怎么做最安全？
首先最重要的就是在借名買房之前一定要雙方表達(dá)意愿的協(xié)議，而且是正式的書面協(xié)議，將房產(chǎn)的出資情況和歸屬規(guī)定清楚，如果沒有書面協(xié)議的話建議采取錄音的方式；
借名買房的過程中盡可能多地留下自己的信息。例如在跟銀行打交道時，除了名字是他人的以外，其它住宅地址、聯(lián)系方式等盡可能地留自己的，包括和“出名人”的聊天（短信、微信、QQ等等）中注意留下對方只是出借姓名、而無購房事實的記錄；
保留房產(chǎn)出資的證據(jù)，例如首付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、每月還貸的交易流水等等，要清楚地知道房產(chǎn)的首付金額、月供金額、還貸日期等交易細(xì)節(jié)；自己保存購房的全部資料。妥善保管購買房屋的合同、收據(jù)、發(fā)票、房產(chǎn)證（如果有的話）等等這些材料的原件；
實際居住在“借名”買來的房子里。借名買房最怕出現(xiàn)的風(fēng)險就是登記產(chǎn)權(quán)人（出名字的人）將房產(chǎn)出售給不知情的第三人，然后攜款逃走，一旦房產(chǎn)被買方向法院申請查封，情況不利于房產(chǎn)實際產(chǎn)權(quán)人。入住并實際使用“借名”購來的房產(chǎn)后，請繼續(xù)保留生活中水電氣等繳費證明、物業(yè)費繳交收據(jù)等等，這一點很重要。
借名買房需要注意什么？
借名買房應(yīng)該注意以下方面：首先，登記購房人是否會反悔問題，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款很困難；其次，登記購房人是否有對外債務(wù)；再次，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承。如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。建議借名人應(yīng)當(dāng)積極要求簽訂書面借名買房協(xié)議為好。
