房子要有五個(gè)證才是合法的，它們分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證 》以及《 商品房預(yù)售許可證》。
買房為什么要五證齊全？
五證不全的房子存在以下6個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：
①五證不全的房子不光是不能銷售，甚至你可能都無(wú)法確定房子是不是屬于向你售房的開(kāi)發(fā)商，遇到一些騙子公司，可能會(huì)用低價(jià)認(rèn)購(gòu)陷阱，騙取你的訂金，然后卷款跑路，結(jié)果到時(shí)候，可能見(jiàn)不到房子，也要不回訂金。
②一些黑心房企為了降低成本，會(huì)把工業(yè)用地私自用于建造住宅。但這種行為屬于違規(guī)建房，開(kāi)發(fā)商不能辦理五證，*后房子也無(wú)法備案辦房產(chǎn)證，一旦被有關(guān)部門查處，還面臨強(qiáng)制拆除，如果開(kāi)發(fā)商不賠錢，就會(huì)錢房?jī)墒Я恕?/p>
③開(kāi)發(fā)商想要拿到五證，房子必須經(jīng)過(guò)層層審核，達(dá)標(biāo)后，才能辦理五證，因此，一般五證不全的樓盤，基本就是存在手續(xù)和質(zhì)量問(wèn)題，有關(guān)部門審核不通過(guò)，房企又著急回籠資金，才鋌而走險(xiǎn)，在五證不全時(shí)，還要堅(jiān)持銷售。那么這類房子，質(zhì)量上存在的瑕疵會(huì)非常大。甚至以后也拿不到房產(chǎn)證，未來(lái)不能*，房子也不能正常轉(zhuǎn)手。
④沒(méi)有五證，無(wú)法確定房子到底是不是商品房，萬(wàn)一買成了商住公寓，不光是產(chǎn)權(quán)年限從70年降至40年，商住房還不能*，有孩子的家庭，孩子以后上學(xué)就成了大問(wèn)題。并且，商住房的水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，比住宅各項(xiàng)費(fèi)用貴好幾倍，持房成本會(huì)大大增加。
⑤在沒(méi)有五證的情況下，是無(wú)法辦理按揭手續(xù)的，不能通過(guò)按揭方式支付房款。如果購(gòu)房者通過(guò)某種渠道貸款購(gòu)買了無(wú)預(yù)售許可證的商品房，一旦該公司違約，購(gòu)房者不但沒(méi)有房子，還要向銀行還款。
⑥房子很可能會(huì)爛尾。
