房子要有五個證才是合法的，它們分別是《建設用地規(guī)劃許可證》、《 建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證 》以及《 商品房預售許可證》。
買房為什么要五證齊全？
五證不全的房子存在以下6個風險：
①五證不全的房子不光是不能銷售，甚至你可能都無法確定房子是不是屬于向你售房的開發(fā)商，遇到一些騙子公司，可能會用低價認購陷阱，騙取你的訂金，然后卷款跑路，結果到時候，可能見不到房子，也要不回訂金。
②一些黑心房企為了降低成本，會把工業(yè)用地私自用于建造住宅。但這種行為屬于違規(guī)建房，開發(fā)商不能辦理五證，*后房子也無法備案辦房產(chǎn)證，一旦被有關部門查處，還面臨強制拆除，如果開發(fā)商不賠錢，就會錢房兩失了。
③開發(fā)商想要拿到五證，房子必須經(jīng)過層層審核，達標后，才能辦理五證，因此，一般五證不全的樓盤，基本就是存在手續(xù)和質(zhì)量問題，有關部門審核不通過，房企又著急回籠資金，才鋌而走險，在五證不全時，還要堅持銷售。那么這類房子，質(zhì)量上存在的瑕疵會非常大。甚至以后也拿不到房產(chǎn)證，未來不能*，房子也不能正常轉手。
④沒有五證，無法確定房子到底是不是商品房，萬一買成了商住公寓，不光是產(chǎn)權年限從70年降至40年，商住房還不能*，有孩子的家庭，孩子以后上學就成了大問題。并且，商住房的水電費，物業(yè)費，都是按照商業(yè)標準收費，比住宅各項費用貴好幾倍，持房成本會大大增加。
⑤在沒有五證的情況下，是無法辦理按揭手續(xù)的，不能通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款。
⑥房子很可能會爛尾。
