房產(chǎn)證主要在房屋登記的范疇內(nèi)起作用，其主要作用有以下兩個(gè)：
1、房產(chǎn)證首先起到的作用是證明登記行為的完成；
2、房產(chǎn)證最重要的作用為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證是房屋買賣、出租、抵押和交換時(shí)需要出具的重要法律學(xué)文件。
房產(chǎn)證代表的是房屋主人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的使用，沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承以及典當(dāng)?shù)摹?/p>
為什么有的房子會(huì)沒有房產(chǎn)證？
1、開發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒有取得完整的五證
五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
很多開發(fā)商在銷售時(shí)說相關(guān)證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實(shí)開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。另外，購房者要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。
2、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。只有驗(yàn)收合格的，開發(fā)商才可以將房屋交付給買房人使用。開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。
3、開發(fā)商將房屋抵押給他人
開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。
