辦公樓不能住人。首先辦公樓辦公室為辦公場所不適合長期留宿，其次辦公樓的格局與生活住宅格局完全不同，因此不適合住人。辦公樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，辦公樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。
高層商住樓和高層寫字樓有什么區別?
1、高層商住樓與高層寫字樓在設施設備配套上有差別：商住樓一般室內沒有消防噴淋、煙感、溫感，而寫字樓有;商住樓無公共衛生間，而寫字樓有。
2、商住樓一般沒有空調，而寫字樓有;其他就是用水用電價格方面。普通住宅是70年，住宅性質，民用水電，可入戶口。本市戶口可買兩套，外地戶口要符合資格才可購買，會有限購政策影響。首套首期3成，二套首期7成，長可貸30年，契稅少1%。
3、而商住樓有50年或40年，商業性質，商業用水電，不可入戶。不似住宅有限購限貸，商業是沒有購買限制的，首期五成，長只可貸10年，契稅3%，住宅交易不夠5年要交5.6%的營業稅和1%個稅，夠了5年不用交。
4、商住樓沒有夠不夠5年之分，要交土地稅，營業稅等商業稅費差不多15%。兩者的區別主要就是產權問題，普通住宅產權70年，商住樓產權是40年或者50年商住樓和住宅樓的區別是商住樓應用為商、住兩種類型。而住在樓應用為居住的。從而在法律保護中也形成了兩種不同的法律。
租賃辦公樓需要注意什么
1、辦公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如產權證明(或經營權證明)，出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。
2、租金、物業費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，并確定承擔方。
3、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產證，沒有進行產權分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。
4、注意約定免租期。辦公室出租需要注意交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定。
5、辦公室出租需要注意租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照。合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。
6、寫字樓租金是按照平方來計算的，寫字樓通常都是一個大產權證，每個可以租賃的地方都沒有進行產權分割，租寫字樓的租戶想要租用多少面積是可以和開發商進行協商的。所以寫字樓的租金必須按照租賃的面積來計算。
