未交房的房子可以買賣么？
不可以。
房子在沒有辦理出產權證明的情況下，是不能買賣的，就算是你們現在簽訂了購房合同，也是不能在房管部門辦理登記過戶的。所以，只有產證已經辦好，才能正常交易，并且交易過戶之前還要將自身的銀行貸款還清(按揭還款未滿一年就提前還清，應付違約金給銀行)。
買還未交房的房子應注意什么問題？
1、交付時間
交房時間的規定通常需要明確到具體那天，并且此時間具有可操作性，賣房者可以完全搬家，騰空房子。
2、交付方式
在購房合約里交房形式必須明確、具體，包括賣房者的附隨義務，房子狀態查看良好，再由雙方簽署《房屋交接書》，明確規定各項手續均完畢后，才視為此房子驗收交接完畢。
3、戶口遷出
雙方能夠規定：賣房者應該在此房子所有權轉移當天起三十日內，向房子所在地的戶口管理機關辦理完成原有全部戶籍遷出手續。這也是房子交付的重點部分。
房子沒交房想要出售怎么辦？
1、房子只是簽了買房合約，只交了訂金，還未交首付，或未進行銀行面簽，此時可找到開發商銷售進行溝通，通常沒那么容易退還，但只要有誠意、和耐心，100%能退的，當然可能有部分經濟損失。
2、若是買房手續全辦完，銀行貸款也批核，此時也可去找開發商協商去退房，不過此難度接近100%。若是房子質量或規劃問題，退房的業主應該有許多，可選舉代表統一溝通，這樣的幾率會大點。
