根據(jù)相關(guān)的標準來看，120平米公攤28算還算正常的，公攤面積在20%至30%之間都算正常。在有電梯的塔式高層住宅中，高層住宅公攤面積通常在20-30%之間。
由于現(xiàn)代住宅類型多，從高層到別墅，不同類型的房屋配套也不相同，因此公攤比例也無法設(shè)定上限。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%--15%，小高層：10%--20%，高層：15%--30%。
公攤面積的計算公式:
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)
公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
高層公攤28%正常嗎？
1、一個完整的小區(qū)，以下設(shè)施將占用公攤面積：電梯井、公共用房、設(shè)備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、物業(yè)值班室、垃圾站和變電室等。
2、目前，房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％-15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%-25％左右。
