首先要明確所看中的公產房是否具有購買權，然后再去相關部門進行掛牌和摘牌，在一次性繳納放款后，就能變成私產，對于買賣的步驟，賣方按照正常的房產交易進行契稅、增值稅、個稅、土地出讓金等各項稅費的繳納即可。
私產房辦證的手續時什么？
1、登記收件登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請，因此，產權人須填寫申請書，并交驗有關證明、證件、經審查符合登記條件的，予以收件。收存需要進一步審查的有關證明、證件。
2、勘丈繪圖對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房屋現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。
3、產權審查對申請登記的房屋進行實地勘察和丈量制圖，掌握房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。
4、繪制權證對申請人申請的房產，經過審查確認可以頒發產權證后轉入制權證階段，此階段主要工作是繪制應頒發的產權證件。
5、收費發證它是產權登記發證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。
公產房買下后需要繳納哪些費用？
這類房子所繳納的費用統一是從低收取，同時物業維修基金賬戶中剩余的部門錢款是不予退還的，繼續用作住宅的共用部位、共用設備和公共設施的維修、更新，其中由轉讓人交納的剩余部分，由受買人向轉讓人支付，領取房地產權證后，三項維修基金隨同房屋轉移至買受人名下。
