40-70年。通常公寓產(chǎn)權(quán)年限說(shuō)的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，而產(chǎn)權(quán)用途有分為民用住宅建筑和商用建筑，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，而商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限為40年，因此具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)界定是住宅還是商業(yè)。
公寓與商品房有什么區(qū)別？
1、功能不一樣：公寓也可以說(shuō)是商住房，從這個(gè)上面就可以看出來(lái)公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個(gè)功能了，功能有著差別，在其他方面也是會(huì)有更大的差別。
2、產(chǎn)權(quán)時(shí)間不一樣：公寓和商品房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產(chǎn)權(quán)時(shí)間時(shí)70年，公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間只有40年左右，這個(gè)產(chǎn)權(quán)時(shí)間是要比商品房少了幾十年的，可能產(chǎn)權(quán)時(shí)間剛剛看不出來(lái)，但是等到產(chǎn)權(quán)時(shí)間到期之后就可以看出時(shí)間了，產(chǎn)權(quán)時(shí)間到期后是需要續(xù)費(fèi)了，公寓到期時(shí)間比較早，也就意味著需要多交幾十年的錢(qián)。
3、買(mǎi)房限制不一樣：公寓對(duì)于買(mǎi)房的限制是比較小的，公寓是不受到戶(hù)籍的影響，但是商品房是會(huì)受戶(hù)籍和條件的影響，限制條件越多，意味著買(mǎi)房是會(huì)更加困難的，買(mǎi)到商品房是比較困難的，這也是公寓越來(lái)越受歡迎的原因之一了。
4、房子戶(hù)型不一樣：雖然公寓和商品房都是用來(lái)居住的房子，但是戶(hù)型也是有差別的，商品房的戶(hù)型是比較多的，比如說(shuō)一室一廳、三室一廳等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓戶(hù)型常見(jiàn)戶(hù)型有兩居室或者復(fù)式戶(hù)型，戶(hù)型不一樣，在裝修成本、生活成本等等方面都是不一樣的。
酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別
1、用地性質(zhì)不同
酒店式公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而普通住宅的用地性質(zhì)屬于住宅用地。
2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
酒店式公寓屬于商業(yè)所用的，是屬于商住兩用型公寓性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。
3、產(chǎn)權(quán)年限不同
正因?yàn)榫频晔焦⒑推胀ㄗ≌挠玫匦再|(zhì)不同，所以它們的產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限有七十年。
4、產(chǎn)權(quán)面積不同
酒店式公寓屬于商務(wù)型公寓，其本身面積比較小，大部分戶(hù)型都在90平方米以?xún)?nèi)，一般不會(huì)超過(guò)這個(gè)大小，而普通住宅不管是小戶(hù)型、中戶(hù)型、大戶(hù)型、超大戶(hù)型都是俱全的。
5、內(nèi)部設(shè)施不同
酒店式公寓一般是按照星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造設(shè)計(jì)裝修的，雖然配備了廚衛(wèi)，但是廚房一般都比較簡(jiǎn)易，而普通住宅內(nèi)部的基本生活設(shè)施都是很完善的。
6、物理管理不同
酒店式公寓的物業(yè)管理形式類(lèi)似于酒店服務(wù)，也就是說(shuō)有專(zhuān)門(mén)的客房打掃之類(lèi)的服務(wù)，而普通住宅的物業(yè)一般只存在于公共方面，室內(nèi)的衛(wèi)生都是要自理的。
7、價(jià)格不同
酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價(jià)肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經(jīng)營(yíng)為主，也就是只租不售。
