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公寓是商品房嗎
家核優(yōu)居 2023-02-02 來(lái)源: 原創(chuàng)
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是的,公寓屬于商品房的一種,商品房是包含公寓、商鋪、商品住宅、寫字樓等幾種形態(tài)的。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別

1.用地性質(zhì)不同

酒店式公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地,而普通住宅的用地性質(zhì)屬于住宅用地。

2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

酒店式公寓屬于商業(yè)所用的,是屬于商住兩用型公寓性質(zhì)的產(chǎn)權(quán),而普通住宅是居住使用的,屬于住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。

3.產(chǎn)權(quán)年限不同

正因?yàn)榫频晔焦⒑推胀ㄗ≌挠玫匦再|(zhì)不同,所以它們的產(chǎn)權(quán)年限也是不同的,酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年,而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限有七十年。

4.產(chǎn)權(quán)面積不同

酒店式公寓屬于商務(wù)型公寓,其本身面積比較小,大部分戶型都在90平方米以內(nèi),一般不會(huì)超過(guò)這個(gè)大小,而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。

5.內(nèi)部設(shè)施不同

酒店式公寓一般是按照星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造設(shè)計(jì)裝修的,雖然配備了廚衛(wèi),但是廚房一般都比較簡(jiǎn)易,而普通住宅內(nèi)部的基本生活設(shè)施都是很完善的。

6.物理管理不同

酒店式公寓的物業(yè)管理形式類似于酒店服務(wù),也就是說(shuō)有專門的客房打掃之類的服務(wù),而普通住宅的物業(yè)一般只存在于公共方面,室內(nèi)的衛(wèi)生都是要自理的。

7.價(jià)格不同

酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段,其售價(jià)肯定是高于周邊的普通住宅,而且它一般以經(jīng)營(yíng)為主,也就是只租不售。

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