1、功能不同：公寓可以作為商用和住宅兩種功能，商品房就只有住宅這個(gè)功能。
2、產(chǎn)權(quán)不同：商品房產(chǎn)權(quán)時(shí)間時(shí)70年，公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間只有40年左右。
3、限制不同：公寓對(duì)于買房的限制比較小，公寓不受到戶籍的影響，但是商品房會(huì)受戶籍條件的影響。
4、戶型不同：商品房的戶型比較多，比如一室一廳、三室一廳等；公寓常見(jiàn)戶型有兩居室或復(fù)式戶型。
酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別
1、用地性質(zhì)不同
酒店式公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而普通住宅的用地性質(zhì)屬于住宅用地。
2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
酒店式公寓屬于商業(yè)所用的，是屬于商住兩用型公寓性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。
3、產(chǎn)權(quán)年限不同
正因?yàn)榫频晔焦⒑推胀ㄗ≌挠玫匦再|(zhì)不同，所以它們的產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限有七十年。
4、產(chǎn)權(quán)面積不同
酒店式公寓屬于商務(wù)型公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內(nèi)，一般不會(huì)超過(guò)這個(gè)大小，而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。
5、內(nèi)部設(shè)施不同
酒店式公寓一般是按照星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造設(shè)計(jì)裝修的，雖然配備了廚衛(wèi)，但是廚房一般都比較簡(jiǎn)易，而普通住宅內(nèi)部的基本生活設(shè)施都是很完善的。
6、物理管理不同
酒店式公寓的物業(yè)管理形式類似于酒店服務(wù)，也就是說(shuō)有專門的客房打掃之類的服務(wù)，而普通住宅的物業(yè)一般只存在于公共方面，室內(nèi)的衛(wèi)生都是要自理的。
7、價(jià)格不同
酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價(jià)肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經(jīng)營(yíng)為主，也就是只租不售。
