一、上海二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
以家庭為單位，在上海已擁有1套住房的、在上海無住房但在全國范圍內(nèi)有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，均視為二套房。
二、上海二套房貸款政策
商業(yè)貸款：
購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。
公積金貸款：
①在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。
②在上海有1套房，人均面積≤37.2m，無上海公積金貸款在使用。
三、上海避免二套房7成首付的方法
1、以父母的名義購買
家庭單位是指包括夫妻雙方和未成年子女，如果您的父母都是上海戶籍，名下沒有房屋并且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，那么可以以父母的名義購房，這樣就有效避免了二套房首付7成的問題。
2、銀行按揭貸款產(chǎn)品（3+4）
所謂3+4就是首付7成后，從銀行申請3成按揭，4成二次抵押貸款。但是目前政策愈加完善，管理更加嚴(yán)格，這個方法很難實(shí)施。
3、“假”離婚購房
離異狀況下，如果在離婚前，夫妻家庭名下只有一套房，其中一方為上海戶口并且無購房和房貸記錄，離婚后名下無房的這一方在離異3年后再購房，就可以享受首套購房的政策。
但是這個方法具有不可控性，不少“假”離婚的夫妻最后因?yàn)楦星榈确矫娴脑颍詈蟪闪苏骐x婚，需要慎重考慮。
