一、上海二套房的認定標準
以家庭為單位，在上海已擁有1套住房的、在上海無住房但在全國范圍內有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，均視為二套房。
二、上海二套房貸款政策
商業貸款：
購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。
公積金貸款：
①在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。
②在上海有1套房，人均面積≤37.2m，無上海公積金貸款在使用。
三、上海避免二套房7成首付的方法
1、以父母的名義購買
家庭單位是指包括夫妻雙方和未成年子女，如果您的父母都是上海戶籍，名下沒有房屋并且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，那么可以以父母的名義購房，這樣就有效避免了二套房首付7成的問題。
2、銀行按揭貸款產品（3+4）
所謂3+4就是首付7成后，從銀行申請3成按揭，4成二次抵押貸款。但是目前政策愈加完善，管理更加嚴格，這個方法很難實施。
3、“假”離婚購房
離異狀況下，如果在離婚前，夫妻家庭名下只有一套房，其中一方為上海戶口并且無購房和房貸記錄，離婚后名下無房的這一方在離異3年后再購房，就可以享受首套購房的政策。
但是這個方法具有不可控性，不少“假”離婚的夫妻最后因為感情等方面的原因，最后成了真離婚，需要慎重考慮。
