購房者可以帶自己的身份證明信息到當地房管局查詢。帶上身份證還有戶口本到戶籍所在地的房管部門申請，要先填寫申請查詢表，然后就可以開具住房的情況證明。個人名下房產情況一般任何外人還有單位是不能進行查詢的，除了特殊情況下警察或者法院要求，所以查詢需要本人到場。
如何認定首套房？
1.貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3.全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4.全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6.個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7.夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分“首`次購房”與“首套房”。
相對于首套房，首`次購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首`次購房”，購房的首付比例也會低于已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對“首`次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首`次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，“首`次”房貸并不等于“首套”房貸。
鑒于“首`次”房貸條件略優于“首套”，因此對于符合“首`次”購房條件的，應不折不扣按“首`次”政策發放貸款，以確保“首`次”購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
