購房者可以帶自己的身份證明信息到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵儭仙矸葑C還有戶口本到戶籍所在地的房管部門申請，要先填寫申請查詢表，然后就可以開具住房的情況證明。個人名下房產(chǎn)情況一般任何外人還有單位是不能進(jìn)行查詢的，除了特殊情況下警察或者法院要求，所以查詢需要本人到場。
如何認(rèn)定首套房？
1.貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3.全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4.全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
5.個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6.個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7.夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴(yán)格區(qū)分“首`次購房”與“首套房”。
相對于首套房，首`次購房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首`次購房”，購房的首付比例也會低于已有過購房經(jīng)歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現(xiàn)對“首`次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首`次購房執(zhí)行20%的首付比例。但從嚴(yán)格意義上講，“首`次”房貸并不等于“首套”房貸。
鑒于“首`次”房貸條件略優(yōu)于“首套”，因此對于符合“首`次”購房條件的，應(yīng)不折不扣按“首`次”政策發(fā)放貸款，以確保“首`次”購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。
