取決于多個因素,如房屋的地理位置、房屋的價格、市場需求以及中介的銷售能力等。一般來說,如果房屋的價格合理,并且位于熱門地區,那么可能會比較快地賣出去。但是,如果價格過高或者房屋所在區域不太熱門,那么它可能需要更長的時間才能賣出去。中介的銷售能力也是至關重要的,一些高效的中介可能會幫助賣主更快地出售他們的房屋。
二手房中介費一般都是怎么收取的?
二手房的中介費一般為房屋最終交易價格的2%—3%,通常情況下買方和賣方都需要承擔,但是不同的中介公司收取的具體中介費占比會存在些許差異。這些費用包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用,還有些許保障服務費。找正規中介公司買二手房,由于不用自己找賣方、跑流程、辦業務,所以相對而言會更加省心且省力。
買賣二手房如何選中介?
1、資質證書
中介公司必須是合法經營的二手房買賣交易的項目,選中介要看中介的資質證書,看其是否具有“三證”,即營業執照、執業資質證書、收費資質證書。一些從事二手房中介業務的公司只是申辦了其他性質的營業執照,或干脆就沒有申請營業執照,直接進行業務操作,這就為其以后逃避責任埋下了伏筆。
2、規模
規模比較大的中介公司一般勢力也會比較雄厚一些,不用擔心中介公司不負責任的落跑的情況。一般而言,大型的品牌中介具備一定的規模,渠道較廣,手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息,能夠滿足多樣化、個性化、特色化的客戶需求。另外,大型品牌中介的管理制度也會比較完善。
3、注冊資金
如果中介公司的注冊資金不夠多,現有的二手房交易款項必然遠遠高于公司的注冊資金,那么一旦發生房產中介卷逃資金的行為,客戶的權益很難得到保障。因此選擇一些注冊資金比較大的中介,萬一發生糾紛,客戶可以通過有關途徑得到妥善解決。
4、口碑
一家房屋中介公司的口碑如何都可以反映出這家公司以前的經營情況,擁有良好口碑的房產中介公司一定有獨特的服務特色和不錯的信譽度。大家可以向進行過二手房買賣的親友打探經驗,也可以去媒體查看關于選定中介公司的負面報道,以及事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。
5、服務
購房者在于中介公司的工作人員溝通的時候可以提前感受到該公司的員工服務質量和素質。規范的房屋中介服務細致,從前期看房到后期的手續辦理上,有人一一跟蹤服務。由中介經紀人從事前端的帶看、收意向金、斡旋、交房等工作,另外還會有專人協助客戶簽訂房地產買賣合同、辦理過戶、貸款、領證等。這樣既有利于資源優化又可以確保交易的真實性。
6、經紀人
中介公司的經紀人對二手房市場的認知度很重要,如果一個業務員健談,但又不會給你喋喋不休的感覺,而且說話有條理,實事求是,分析問題有理有據。那么,這個業務員是值得你信賴的。而那些急于促成單子,極力勸服你盡快下單的中介經紀人的建議就要慎重考慮。