滿兩年的房屋一般以取得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，契稅發(fā)票完稅證明時(shí)間先于取得房產(chǎn)證時(shí)間的，以契稅發(fā)票完稅證明時(shí)間為準(zhǔn)。房屋滿兩年過戶免征增值稅，但仍需繳納3-5%的契稅，房屋交易手續(xù)費(fèi)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
什么是滿二唯一？
1、“滿二唯一”的房屋是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。從解釋的字面上理解“兩年以上”就是房產(chǎn)證的登記日期算起時(shí)間超過兩年。
2、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;
3、 個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;
4、 個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
什么是滿五唯一？
1、“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。
2、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;
3、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;
4、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
