一般不能退房。根據(jù)我國(guó)民法典及相關(guān)司法解釋等法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商與商品房購(gòu)買者在合同中約定首付分期違反了法律規(guī)定。但是開(kāi)發(fā)商與商品房購(gòu)買者約定的首付分期，并不會(huì)因?yàn)榕e報(bào)開(kāi)發(fā)商首付分期就能退房。
什么是首付分期？
首付分期顧名思義就是將首付先交一部分，剩下的給期限還款，主要是開(kāi)發(fā)商為了回籠資金而推出的這類模式。首付分期有短期和長(zhǎng)期之分，短期一般指半年，長(zhǎng)期一般是兩三年，具體時(shí)間和規(guī)定要根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的規(guī)則來(lái)。有的首付分期是商家為業(yè)主墊付首付余款，然后業(yè)主和銀行簽約進(jìn)行歸還，有的是直接延期還給開(kāi)發(fā)商。
買房首付不夠怎么辦？
1、找親朋好友借錢
這是最普遍的一種方式。如果你比較幸運(yùn)，父母存款，那么可以考慮請(qǐng)求父母支援一些，或者找找親戚一起幫忙湊湊。這種途徑可以隨時(shí)隨地還。但購(gòu)房者也一定要記住，借款不論數(shù)額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內(nèi)，所謂有借有還，再借不難。
2、轉(zhuǎn)賣貴重物品
購(gòu)房者家中有舊車、舊房或其他貴重物品的，不妨變賣一下。一般來(lái)說(shuō)，除非缺口比較大，可以不妨采用這樣的方式。這種轉(zhuǎn)現(xiàn)的方式周期還是相對(duì)比較長(zhǎng)的，如果真的需要用這種方式，就要先找好賣家，再買房才劃算。
3、開(kāi)源節(jié)流
購(gòu)房者不僅要減少不必要的開(kāi)支，還要想辦法看能不能多點(diǎn)賺錢的途徑。如果能多條賺錢的途徑，生活的壓力可能會(huì)得到緩解，比如基金，股票，或者其他理財(cái)方式，在有把握的情況下不妨一試。
4、變現(xiàn)有價(jià)證券
如果購(gòu)房者平日里購(gòu)買了基金、股票等，在需要錢的時(shí)候可以變賣，雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分收益，但在借不到錢的情況下這也不失為一種辦法。
5、利用信用卡
如果購(gòu)房者首付款的缺口不大，并且短時(shí)間內(nèi)可以湊齊的話，那么可以刷信用卡支付首付。不過(guò)還是建議先咨詢下銀行是否可以這樣做，避免被銀行判定為套現(xiàn)。
6、巧用公積金
公積金是可以提取的。但需要注意的是，公積金不能直接用于首付，購(gòu)房者要先墊付首付，然后到拿著購(gòu)房合同和發(fā)票提取公積金存儲(chǔ)余額。
