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上海動(dòng)遷房和商品房區(qū)別
家核優(yōu)居 2023-06-09 來源: 原創(chuàng)
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1、價(jià)格不同:動(dòng)遷房一般售賣價(jià)一般比較低,而商品房由于受到市場波動(dòng)的影響,價(jià)格普遍較高。

2、關(guān)系不同:商品房主要與開發(fā)商簽署房屋買賣合同,而動(dòng)遷房主要與拆遷單位簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

3、權(quán)益不同:商品房如果符合發(fā)售的條件就可以上市進(jìn)行買賣交易,而動(dòng)遷房如果只有動(dòng)遷合同或者房屋產(chǎn)權(quán)不完整的話就不能隨時(shí)上市,并且也不能進(jìn)行抵押貸款。

什么是回遷房?

回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子,隨著舊城的改造不斷深入,獲得回遷房的拆遷戶不斷增多,回遷房交易也較為常見。其實(shí)基本上每一個(gè)樓盤都會(huì)有一定量的回遷房,由于回遷房具有補(bǔ)償性質(zhì),享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,因此價(jià)格相對低廉。這也是很多人考慮買回遷房的一個(gè)重要原因,但購買回遷房會(huì)面臨更名等問題,稍不留心會(huì)引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。

為什么不建議買回遷房?

1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,不能將房屋過戶至自己名下

產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明,不動(dòng)產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán),不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證,因此從回遷戶手里購買的回遷房,無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證,但辦證時(shí)間難保障。

2、存在一房多賣風(fēng)險(xiǎn)及違約風(fēng)險(xiǎn)

在房價(jià)上漲時(shí),出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大,易發(fā)生法律糾紛,如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的,此時(shí)可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。此外,大多購買回遷房的交易行為,一時(shí)無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記,有的回遷戶故意一房多賣,致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán),有的即使索賠也會(huì)遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前,若回遷戶對外有債務(wù),回遷房可能會(huì)被法院查封。

3、過戶登記費(fèi)用高

回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠,但回遷房過戶交易時(shí)會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況,增加了過戶登記費(fèi)用支出。比如,回遷房若是使用的劃撥土地,則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地,才能辦理土地使用證。

4、存在安全隱患

有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防,甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。況且,很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序,房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

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