不一樣。還遷房與商品房在房產(chǎn)證上面所登記的信息會存在一定的差異，商品房房產(chǎn)證上的信息為商品房，而還遷房房產(chǎn)證上的信息通常是要根據(jù)拆遷房產(chǎn)的類型來決定的，可以是商品房，也可以是經(jīng)濟適用房，所以回遷房和商品房是有所不同的。如果是還遷房，在上市交易的時間會受到一定的限制，而且出售的金額也會偏低。在購買還遷房時，要先了解一下房產(chǎn)證上的信息，而且一定要購買有房產(chǎn)證的房屋。
還遷房跟商品房區(qū)別有哪些？
1、房屋價格不同：還遷房的房屋價格便宜，而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。
2、房屋權(quán)利不同：符合限售條件的商品房可以隨時上市；無完整產(chǎn)權(quán)或只有還遷合同的回遷房無法進行立即上市。
3、買賣關(guān)系不同：商品房的房屋價格在合同中進行約定，而還遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議。
回遷樓的優(yōu)缺點
1、優(yōu)點
回遷樓實際上就是發(fā)展商、開放商或政府征收土地后，賠給回遷戶的房子，售價會大大低于市場價格。由于最初目的是“安置”，所以回遷樓最大的優(yōu)勢便體現(xiàn)在它的價格，打個比方，同等地段100萬才能買到的房子，屬于回遷樓的話，可能就只需50萬。在價格上，回遷樓無疑是具備絕對性優(yōu)勢的。
2、缺點
但是，回遷樓的價格優(yōu)勢仍然無法覆蓋掉它的一些缺陷。一方面，購買回遷樓時，產(chǎn)權(quán)問題是需要格外重視的。因為有部分回遷樓用地屬于集體產(chǎn)權(quán)，所以基本上無法單獨辦法房產(chǎn)證，也就意味著無法上市交易，只能用于自住或出租。就算不是集體產(chǎn)權(quán)，購買回遷樓也需要重點留意，避免之后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。
另一方面，回遷房的建設(shè)周期都會比較長，且拿到房產(chǎn)證的周期也會比一般商品房的周期要長，如果急于購房自住的話，則并不建議購買回遷房。
與此同時， 回遷樓的生活設(shè)施建設(shè)可能并沒有普通商品房那么完善，如果很注重這方面，那么回遷樓可能也會令人失望。
