1、房屋價格不同：還遷房的房屋價格便宜，而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。
2、房屋權利不同：符合限售條件的商品房可以隨時上市；無完整產權或只有還遷合同的回遷房無法進行立即上市。
3、買賣關系不同：商品房的房屋價格在合同中進行約定，而還遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議。
回遷樓的優缺點
1、優點
回遷樓實際上就是發展商、開放商或政府征收土地后，賠給回遷戶的房子，售價會大大低于市場價格。由于最初目的是“安置”，所以回遷樓最大的優勢便體現在它的價格，打個比方，同等地段100萬才能買到的房子，屬于回遷樓的話，可能就只需50萬。在價格上，回遷樓無疑是具備絕對性優勢的。
2、缺點
但是，回遷樓的價格優勢仍然無法覆蓋掉它的一些缺陷。一方面，購買回遷樓時，產權問題是需要格外重視的。因為有部分回遷樓用地屬于集體產權，所以基本上無法單獨辦法房產證，也就意味著無法上市交易，只能用于自住或出租。就算不是集體產權，購買回遷樓也需要重點留意，避免之后發生產權糾紛。
另一方面，回遷房的建設周期都會比較長，且拿到房產證的周期也會比一般商品房的周期要長，如果急于購房自住的話，則并不建議購買回遷房。
與此同時， 回遷樓的生活設施建設可能并沒有普通商品房那么完善，如果很注重這方面，那么回遷樓可能也會令人失望。
