合理。在不同性質(zhì)的建筑中，公攤比例不同。多層建筑的公攤比例大概是在8%-15%，小高層大概是10%-20%，而高層大概是在15%-30%，建筑內(nèi)的電梯間、通道、配電房等附屬用房，還有外墻投影面積的一半，都算在公攤面積。如果購(gòu)買的是小高層，公攤面積30%就不合理，但如果購(gòu)買的是30層以上的住房，公攤面積30%算合理范圍。
公攤面積計(jì)算公式：
1、公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積；
2、公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；
3、公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積／總套內(nèi)建筑面積；
4、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。
公攤面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：
在買房過(guò)程中，最不好掌握的就是公攤面積，因此，首先得了解公攤面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：
1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。
2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。
3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。
“公攤面積”的合理范圍：
目前國(guó)家沒(méi)有明確的規(guī)定公攤面積必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，但一些業(yè)內(nèi)人士摸索出了一些規(guī)律，不能作為標(biāo)準(zhǔn)，只能說(shuō)是經(jīng)驗(yàn)之談：
聯(lián)排、疊加別墅公攤面積一般為1%—8%
7層以下多層住宅公攤面積一般為7%—12%
7至11層住宅公攤面積一般為10%—16%
12至18層住宅公攤面積一般為14%—20%
18至33層住宅公攤面積一般為16%—24%
值得注意的是：上述數(shù)據(jù)既無(wú)法律約束，也無(wú)具體規(guī)定，只是早年的數(shù)據(jù)規(guī)律總結(jié)。現(xiàn)有的法律法規(guī)并沒(méi)有對(duì)公攤系數(shù)設(shè)定上限，公攤面積均根據(jù)開(kāi)發(fā)商實(shí)際樓盤(pán)情況而定。
