公攤面積作為一個(gè)在房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)中常常會(huì)提及的名詞，其含義卻往往被忽視或誤解。公攤面積是指對(duì)一個(gè)建筑物中的部分區(qū)域，特別是那些對(duì)所有業(yè)主共同使用并且不能分開(kāi)計(jì)算的區(qū)域，按照一定的比例進(jìn)行分?jǐn)偟拿娣e。那么，為何公攤面積不能取消呢？
公攤面積不能取消的三點(diǎn)原因
1、公攤面積是實(shí)現(xiàn)公共設(shè)施和服務(wù)的必要條件
公共設(shè)施如走廊、電梯間、樓梯間、門(mén)廳、垃圾房等，是為了滿(mǎn)足業(yè)主的日常使用需求，保障住宅小區(qū)的正常運(yùn)作而設(shè)立的。在許多情況下，這些設(shè)施和服務(wù)的費(fèi)用比較高，如果沒(méi)有公攤面積的設(shè)定，可能每個(gè)業(yè)主都需要獨(dú)立承擔(dān)，不僅造成資源的浪費(fèi)，也增加了業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
2、公攤面積的存在有利于維護(hù)和增進(jìn)業(yè)主之間的公平
因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算是按照一定的比例進(jìn)行的，這種比例一般取決于每個(gè)業(yè)主的私有面積。這樣，公攤面積的分?jǐn)偢鼮楣剑梢员苊庖驗(yàn)橐恍I(yè)主使用公共設(shè)施和服務(wù)超過(guò)其所需，而導(dǎo)致其他業(yè)主承擔(dān)超出其實(shí)際使用的費(fèi)用。
3、公攤面積的設(shè)定也是法律規(guī)定的一部分
在我國(guó)的《建筑法》和《建筑管理?xiàng)l例》中，都明確規(guī)定了公攤面積的計(jì)算和分?jǐn)偟脑瓌t。同時(shí)，《物權(quán)法》也明確規(guī)定，業(yè)主對(duì)公共設(shè)施和服務(wù)有共同的權(quán)利和義務(wù)。因此，公攤面積的存在不僅有利于保障業(yè)主的權(quán)益，也是符合法律規(guī)定的。
公攤面積怎么算出來(lái)的？
公攤面積的大小主要通過(guò)以下三個(gè)公式來(lái)計(jì)算：
公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)；
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積；
公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。
公攤面積可以簡(jiǎn)稱(chēng)為需要業(yè)主來(lái)均攤的建筑公共部分的面積，公攤面積和套內(nèi)使用面積構(gòu)成業(yè)主實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的建筑面積。
如何更好推進(jìn)公攤面積的實(shí)行？
雖然公攤面積的設(shè)定有其必要性，但在具體實(shí)施過(guò)程中，也存在一些問(wèn)題。比如，部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)夸大公攤面積的方式來(lái)提高住宅的銷(xiāo)售價(jià)格；或者，對(duì)于公攤面積的計(jì)算和分?jǐn)傇瓌t不透明，造成業(yè)主的權(quán)益受損。
我們不能否認(rèn)公攤面積的必要性，但同時(shí)也需要加強(qiáng)對(duì)公攤面積的管理，保障公攤面積的合理使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。這需要相關(guān)部門(mén)、開(kāi)發(fā)商和業(yè)主共同參與，通過(guò)法律法規(guī)的完善，提高公攤面積的透明度，加強(qiáng)公共設(shè)施和服務(wù)的管理，實(shí)現(xiàn)公攤面積的正當(dāng)利用，保障每一個(gè)業(yè)主的權(quán)益。
